När det gäller hyreshöjningar fortsatte småhushyressektorn att brinna till augusti, enligt CRE-data- och analysleverantören Markerr.
Företaget har ett nyligen släppt SFR-index som omfattar historisk och aktuell individuell notering för mer än 300 storstadsstatistiska områden (MSA). “Trots ökningen av flerfamiljshyror som avtog i augusti, ökade hyran för småhushyror på årsbasis med 11,5 % i augusti 2022, upp från 10,1 % i juli 2022”, skrev Markerr. Genomsnittlig hyra var $1 634. Data för denna del av analysen kom från de 100 bästa MSA:erna rankade efter hur Markerr mäter den totala befolkningen. I december 2020 var den genomsnittliga SFR-hyran cirka 1425 USD för en total tillväxt under den perioden på 14,7 %.
Det var tvåsiffrig hyrasökning på Sunbelt- och tertiärmarknaderna för andra månaden i rad, medan kustnära SFR-marknader såg sin första månad med tvåsiffriga procentuella ökningar. Det lämnade bara Rustbeltet i singel-digital år-till-år ökning territorium. Det fanns inga marknader som företaget följer med negativ SFR-hyratillväxt. Men för flerfamiljshus hade 41 marknader negativ tillväxt.
De tio största marknaderna för SFR-hyrestillväxt var främst på tertiära marknader.
Om man tittar på sektorn efter månadshyrastillväxt var genomsnittet i USA 1,5 %. De högsta var i Knoxville, Tennessee (3,9%); Syracuse, New York (3,8%); Cape Coral, Florida (3,4%); Provo, Utah (3,4%); Dayton, Ohio (2,9%); Spokane, Washington (2,8%); Allentown, Pennsylvania (2,8%); och Akron, Ohio (2,5%).
I den lägre delen var San Jose, Kalifornien (0,5%); Baton Rouge, Louisiana (0,6%); Minneapolis, Minnesota (0,6%); Columbus, Ohio (0,7%); Milwaukee, Wisconsin (0,8%); och Pittsburgh, Pennsylvania (0,8%).
När man dykte hyra efter huspris för att härleda vad Markerr kallar bruttoavkastning – några av de högsta var i delstaten New York: New York-Newark-Jersey City (14,7), Syracuse (10,4%) och Albany-Schenectady-Troy (9,3% ). Efter dem kommer några med bruttoavkastning mellan 8 % och 9 %.
Tillbaka i april 2921 uppskattade Walker & Dunlop att SFR-hyrestillväxten skulle överstiga tillväxten för flerfamiljs-, kontors-, detaljhandels-, lager- och hotelltillväxt till 2022. Då, Hyrestillväxten i SFR och BTR var den starkaste av alla.
