När distansarbete fortsätter att locka amerikaner till förorterna, faller priserna i städerna snabbt från sin topp när den övergripande bostadsmarknaden svalnar mitt i snabbt stigande bolåneräntor
När bostadspriserna faller snabbast i städer och bolåneräntorna stiger, “har värdet på en kvadratfot i förorterna kommit ikapp med städernas värde”, i september för första gången, enligt en ny rapport från Redfin.
Men för bara en slant. Det typiska hemmet i förortskvarter över hela landet var värt $206 per kvadratfot under de fyra veckorna som slutade den 25 september, bara något högre än $205 i stadsområden, säger Redfin.
Hamptons fastighetsmäklare, Mia Calabrese, Nest Seekers International, säger till GlobeSt.com att under pandemin “flyttade köpare till förorterna eftersom de ville ha mer utrymme. Efter att ha haft det här utrymmet i åratal är inte alla köpare redo att dra tillbaka och förlora den kvadratmeter de har i förorterna.”
Köpare har inte råd med allt på sina önskelistor
Redfins seniorekonom Sheharyar Bokhari säger till GlobeSt.com att bostadspriserna i städerna steg i höjden 2021 när bostadsköpare drogs tillbaka till stadskärnorna när pandemin avtog och rika amerikaner – motiverade av rekordlåga priser – bestämde sig för att de ville ha det bästa av två världar.
“De ville ha hem med gott om utrymme för att arbeta hemifrån, men som ligger i promenadvänliga områden nära affärer och restauranger,” sa han. “Dagens köpare har inte råd med allt på sina önskelistor, så många prioriterar utrymme framför gångbarhet.”
Bokhari uppskattade att stadskvarter sannolikt kommer att se priserna – och priset per kvadratfot – falla på årsbasis före förorter och landsbygdsområden.
“Husjägare kanske vill flytta sin sökning till stadsområden, där de kan hitta lägre priser för att motverka kostsamma dagens bolåneräntor,” sa han. “Och nu när utrymmet är lika värdefullt i förorterna är det mindre troligt att de kommer att offra utrymme.”
Priset per kvadratfot har sjunkit från för ett år sedan i urbana delar av nio av de 91 tunnelbanorna i Redfins analys.
Priset per kvadratfot ökade mest från för ett år sedan i urbana delar av Florida, särskilt på platser som drabbades hårt av orkanen Ian i september.
Jämförelser kan bli äpplen till apelsiner
Jeff Benach, rektor för Chicago-baserade Lexington Homes, säger till GlobeSt.com att på hans marknad “kan man inte riktigt jämföra småhus i staden med småhus i förorterna.
“Det är en mer relevant jämförelse på marknader som har vuxit till stora marknader under de senaste 25 åren som Denver, Phoenix, Dallas, etc., där stadskvarter och förortskvarter inte skiljer sig så mycket åt vad gäller känsla och produkt/ bostadstyp byggd.
Han sa att det är svårt att “göra en heltäckande jämförelse mellan stad och förorter” eftersom det finns så många olika fickmarknader inom varje.
“När det gäller lägenheter finns det mycket mer exklusiva byggnader i staden med rika bekvämligheter än det finns i förorterna eller de yttre kvarteren. I Chicago är marknaden ytterligare nedbruten i termer av Downtown/North Side, West Loop, South Loop och sedan andra stadsdelar.
“Till exempel, för närvarande får de mer exklusiva byggnaderna i Downtown Core $700 – $900/sf. När det gäller enfamiljshus är allt i de mer exklusiva stadskvarteren som Lakeview i allmänhet i intervallet $500 – $600, medan nyare enfamiljsbyggnationer i stadsdelarna ligger närmare $300.
“I förorterna tenderar de flesta av de nyare enfamiljshusen att sväva i låga till mitten av $200s/sf, med den högre produkten i de mer exklusiva förorterna som Highland Park, Winnetka eller Hinsdale får $300 – $500/sf . Stadshus följer liknande mönster.”
Pris per kvadratfot kan signalera en marknads “riktning”
Terry Fernandez, inköpsspecialist, Houwzer, säger till GlobeSt.com att många av hans kunder dras till fördelarna med att bo i en förortsmiljö.
“Med förortslivets popularitet och efterfrågan på uppgång, har också det genomsnittliga priset på ytor i förortshem ökat,” sa Fernandez.
Muoki Musau, köparspecialist, Houwzer, säger till GlobeSt.com att priset per kvadratfot också kan signalera vilken riktning framtida bostadspriser kan vara på väg.
“Det viktiga är att analysera stadsdelar mot regionala trender och ha en process för att organisera data på ett sätt som hjälper varje person att flytta sitt projekt framåt,” sa Musau.
