De har inte vunnit Stanley Cup på 21st århundradet ännu (nästa år kommer det att vara 30 år och räknas), men när det kommer till post-pandemiska kontorsvakanser har kanadensare vissa skryträtter över sin södra granne – åtminstone på tunnelbanenivå.
Baserat på CBRE:s kvartalsrapport för kontorsmarknaden för Kanada, har tre kanadensiska städer tre av de fem lägsta vakansgraderna i Nordamerika: Vancouver med 7,1 %, Ottawa med 11,5 % och Toronto med 11,8 %.
CBRE noterade att dessa städer började med lägre vakansgrader före pandemin, men sa också att deras prestanda återspeglar stabiliteten hos Kanadas relativt få antal stora byggnadsägare.
Kanadas kontorsmarknad noterade en positiv nettoabsorption på 2,1 miljoner SF under tredje kvartalet, även om mycket av detta var hänförligt till leveransen av förhyrt nytt utbud. Men om du subtraherar den komponenten, skulle den nationella nettoabsorptionen ha förblivit positiv, totalt 207K SF, sa CBRE.
Vakansgraden för nationella kontor låg på 16,4 % under tredje kvartalet, en minskning med 10 bps från andra kvartalet, vilket CBRE tillskrev ytterligare förbättringar i förorterna. Vakanserna på marknaderna i centrum förblev stabila på 16,9 %, första gången sedan pandemin började som den nationella räntan i centrum inte ökade.
Men det är här skrytet slutar: precis som i USA sätter en pågående flygning mot kvalitet kontorstorn av klass B i Kanada i en utsatt position. Eftersom hyresgäster i centrum prioriterar kvalitet framför kostnad i Kanada, är den nationella vakansgraden för klass B-byggnader nästan 50 % högre än deras klass A-kamrater i centrum, rapporterade CBRE.
Calgary och Waterloo-tunnelbanan upplevde en ökning av aktiviteten främst från ingenjörs-, finansiella tjänster och kreativa industriföretag, medan Vancouver och Ottawa såg en viss uppmjukning med hyresgäster som inte längre behöver hela omfattningen av sina utrymmen efter att ha antagit nya arbetsplatsstrategier – vilket resulterade i en ökning av tillgängligheten för andrahandsuthyrning.
Andrahandsuthyrningar i Kanada stod för 18,2% av den totala vakansen under tredje kvartalet, vilket bibehöll föregående kvartals totala 3% av befintligt lager.
“Med ockupanterna som fortfarande är fokuserade på bekvämlighetsrika utrymmen av hög kvalitet för att locka anställda tillbaka till kontoret, erbjuder inbyggda andrahandserbjudanden fortfarande lockande färdiga att ockupera alternativ i dagens marknadsmiljö”, heter det i CBRE:s rapport.
Kvartalsvisa ökningar av andrahandsuthyrning sågs på sex av 10 marknader i Kanada, inklusive Halifax (+43%); Ottawa (+21,9%); Vancouver (+13%); Montreal (+4,5%); Toronto (+3,4%); och Winnipeg (+0,2%).
“Medan fler ockupanter i allt högre grad befäster sina distans- och hybridarbetsmodeller, förväntas nytt utbud ha störst inverkan på vakansgraden framöver”, sa CBRE.
“Återfyllnadsutrymmen på grund av hyresgästerflyttningar till nya byggnader förväntas komma ut på marknaden under de kommande kvartalen i Vancouver, Toronto och Montreal,” noterade rapporten.
