Det är inte en stor överraskning för Machlet – eller för någon som förstår att låga räntor var det primära bränslet som drev bostadsboomen. “När du började höja priserna”, säger Machlet, “slog du ut många köpare som (räknade) med att ha råd att flytta.”
Det var Federal Reserves avsikt. För ett år sedan rapporterade Vita husets råd för ekonomiska rådgivare att bostäder spelade en allt större roll för inflationen mätt med konsumentprisindex. För Fed, som agerar oberoende av rådet, var att tämja bostadspriserna en komponent för att få ner inflationen, och att slänga en våt filt på den brinnande efterfrågan på bostäder var en del av att tämja bostadspriserna.
Ett tydligt resultat av att räntorna mer än fördubblats hittills i år: tre månader i rad av bostadsförsäljning i Chicago-området minskade med 20 % eller mer från motsvarande månader 2021.
I september sjönk bostadsförsäljningen i Chicago-området med cirka 23 %, enligt uppgifter som släpptes idag av Midwest Real Estate Data, Chicago Association of Realtors and Showing Time.
I Elk Grove Village och några andra platser var nedgången mer än dubbelt så stor som den regionala minskningen.
Bland Chicago stadsdelar och förorter var Elk Grove Villages minskning med 52 % den största nedgången i bostadsförsäljningen i september, enligt Crains forskning i dagens data. Elk Grove Village är en av fyra förorter där bostadsförsäljningen halverades från en september till nästa. De andra är Grayslake (försäljningen minskade med 51%); Highland Park (50 %); och Romeoville (49%).
I staden delar rapporten ut data separat för en stadsdels försäljning av småhus och försäljning av lägenheter och radhus. Den största nedgången i september i staden var på Lincoln Parks lägenhets- och radhusmarknad, där försäljningen minskade med 41 %, från 151 försäljningar i september 2021 till 89 förra månaden. Det följdes av Logan Square lägenheter och radhus (minska 33%) och West Ridge lägenheter och radhus (minskning 32%).
Crain’s tittade bara på platser i staden och förorter där minst 25 bostäder såldes under både september 2021 och september 2022. Mindre siffror skulle förvränga de procentsatser som används för jämförelse.
Inget av detta är att säga att dessa marknader har fallit från klippan, bara att bostadsförsäljningsmarknaden – och den ekonomiska vitaliteten som den ger upphov till, i form av utgifter för bland annat nya gardiner och mattor – har dragit tillbaka kraftigt i dessa områden. Och det är viktigt att komma ihåg att nedgångarna mäts mot en monsterökning i försäljningen förra året.
“Jag ser fortfarande en hög efterfrågan”, säger Diane Kuhfuss, en Keller Williams North Shore West-agent som täcker Grayslake. Idag berättade hon för Crain’s att hon hade några minuter på sig att prata mellan att visa en köpare en fastighet i Grayslake och leverera en annan köpares erbjudande till en säljares agent, också i Grayslake.
I september representerade Kuhfuss köpare som betalade $472 000 för ett hus med tre sovrum på Shooting Star Road. Medan andra köpare kan ha klivit bort från marknaden när räntorna steg, sålde hennes kunder sitt tidigare hus “för högsta dollar”, säger Kuhfuss, och var bekväma med att spendera på det nya.
Stigande räntor kan ha fått vissa köpare att tillfälligt lämna marknaden medan de kalibrerar om sina förväntningar, säger Janet Borden, en Compass-agent i Highland Park. En höjning av bolåneräntorna med 1 procentenhet minskar det belopp som en låntagare har råd att betala för en bostad med cirka 11 %, och bolånen har ökat med cirka 4 procentenheter i år.
“När någon som letade i intervallet $1,9 miljoner förra året har råd med cirka $1,25 miljoner nu,” säger Borden, “hemmen de ser ser inte lika bra ut.”
En brist på bostäder på marknaden hjälper till att undertrycka bostadsförsäljning direkt tillsammans med högre räntor, säger Caroline Moellering på @properties Christie’s International Real Estate. “Jag arbetar med flera köpare som inte kan hitta vad de vill ha”, säger Moellering. “De kommer att köpa om de hittar vad de vill ha och det är rätt prissatt.” Men till skillnad från frenesien för ett år sedan känner de ingen brådska att bjuda över utropspriset på något bara för att få ett drag.
Antalet nya listor i Lincoln Park i september minskade med 42 % från året innan, nästan exakt lika stor som försäljningsminskningen.
Lagret är nere av många anledningar. Bland dem: Den höga volymen bostäder som handlades under högkonjunkturen innebär att det är färre bostäder som sannolikt kommer att säljas snart igen, och vissa husägare vill helst inte byta upp från sina söta räntor under de senaste pandemiåren till dagens räntor.
