Bisnows ljudserie, Bisnow Reports, undersöker alla aspekter av den internationella kommersiella fastighetsbranschen – från den skumma framtiden för detaljhandel och kontor till fastigheters bedömning av mångfald till effekterna av klimatförändringar på den byggda världen, och så mycket mer. Du kan prenumerera på iTunes, Spotify och Amazon Music, eller scrolla ner för att lyssna i din webbläsare.
Med tillstånd av NAREE
Mortgage Bankers Associations Jamie Woodwell och Cross & Co.s Ed Cross
På detta avsnitt av Bisnow rapporterarsätter vi oss ner med Ed Cross, en mångårig kommersiell mäklare, investerare och utvecklare baserad i San Antonio.
Hans utveckling inkluderar att skapa ett 97 tunnland masterplanerat samhälle i San Antonio och nu arbeta med familjen McCombs – som har ägt San Antonio Spurs och Minnesota Vikings – för att förvandla en kontorsbyggnad från 1929 där kallad Tower Life Building till hundratals lägenheter med blandade inkomster.
Han pratade med Bisnow om historien om nedgångar inom kommersiella fastigheter, omvandling av kontorsbyggnader till bostäder, mentorskap för unga i branschen och det stup som hela utvecklingsbranschen sitter på.
“Vi har haft 40 år av sjunkande räntor, och så fastighetsbranschen blev en av köpmansbyggande – 95% av fastighetsgemenskapen bygger för att sälja byggnaden,” sa han. “Tja, när räntorna väl vänder och takräntorna vänder upp, går den modellen sönder.”
