Inflationen har äntligen bromsat hyrestillväxten och drivit vakansen upp närmare en sund nivå, men byggtakten fortsätter att sjunka efter vad som behövs för att lätta på den växande kostnadsbördan för hyresbostäder.
Bisnow/Matthew Rothstein
National Multifamily Housing Council Vice President of Research Caitlin Sugrue Walter talar vid National Association of Real Estate Editors konferens i Atlanta den 13 oktober 2022.
Över 873 000 flerfamiljsbostäder var under uppbyggnad över hela USA i augusti, en ökning med 3,3 % från juli och 26,5 % mer än året innan, enligt Census Bureau-data.
Men augusti såg också 20,7 % färre enheter färdigställda än i juli och 6,7 % färre än föregående år, eftersom den genomsnittliga längden på byggprojekt ser ut att bryta fjolårets all-time high.
Mer än 85 % av flerfamiljsutvecklarna har rapporterat byggförseningar under tredje kvartalet, enligt undersökningsdata från National Multifamily Housing Council som presenterades av NMHCs forskningschef Caitlin Sugrue Walter vid National Association of Real Estate Editors konferens i Atlanta på torsdagen.
“Vi ser faktiskt inte att antalet under konstruktion förvandlas till färdigställanden, och det beror till stor del på förseningar som startade under pandemin och fortsätter att bestå,” sa Walter.
Privatägda bostadshus med minst fem enheter har långsamt tagit längre tid att färdigställa i ett decennium nu, och stigit från ett genomsnitt på drygt ett år 2011 till cirka 16 månader 2019 och nästan 17 månader 2021, enligt folkräkningsdata.
Nästan varje leverans tar längre tid att komma till en byggarbetsplats nu än den gjorde 2019, från basmaterial som trä och stål till möbler och apparater som bord och diskmaskiner.
“Om du inte har ett kylskåp i din enhet får du inget intyg om inflyttning,” sa Walter.
Den förlängda tidslinjen innebär att en ökning i slutförandegraden kan vara månader bort. Men förseningar kostar pengar, och pengarna blir dyrare i vad paneldeltagarna kallade en aldrig tidigare skådad takt.
Att gå tillbaka till en långivare för mer byggfinansiering är inte lika enkelt som det kan ha varit förra året och vissa ofullbordade projekt kan försvinna.
Bisnow/Matthew Rothstein
Reno Gazette Journal-reportern Jason Hidalgo presenterar National Multifamily Housing Councils Caitlin Sugrue Walter vid 2022 National Association of Real Estate Editors-konferensen i Atlanta.
Där de försämrade förhållandena har varit mest oroande är innan spadar ens börjat flytta smuts.
NMHC:s utvecklarundersökning fann att NIMBYism oftast nämns som det största hindret för att få lägenheter byggda, med 75 % av de tillfrågade som sa att de mötte grannmotstånd.
Antalet flerfamiljsenheter som är tillåtna men inte startade har ökat nästan varje månad sedan augusti förra året. Den månaden hade 109 000 lägenheter i byggnader med fem eller fler enheter godkänts, men de hade inte börjat byggas, enligt folkräkningsdata. Den senaste augusti hade den siffran svällt med 31 % till 143 000.
Opposition på grannskaps- eller kommunal nivå orsakar i genomsnitt 7,4 månaders förseningar och ökar byggkostnaderna med i genomsnitt 5,6 %, fann NMHC-forskning.
Oavsett om det beror på lokal opposition eller kämpar för att lägga ihop finansiering för att bryta mark, effekterna av förseningar märks på slutresultatet – ännu en faktor som gör att det verkar omöjligt för hyrorna att sjunka igen när som helst snart, även om byggtakten har stigit och efterfrågeindikatorerna har sjunkit.
