Om någon undrade om och när försäljningen av kommersiella fastigheter skulle toppa, är svaren “ja” och “augusti.”
Colliers, som arbetar med den månadens data från Real Capital Analytics, sa: “Meningsfulla nedgångar i försäljningsvolym är nu uppenbara i rapporterade transaktionsdata.” Totalt sett minskade transaktionsvolymerna med 41 procent jämfört med föregående år.
Från och med kontor, “Med 5,3 miljarder dollar är augusti månadsaktivitet den lägsta sedan september 2020,” sa företaget. Volymen för den kategorin har minskat med 56 %. Cap rates har hittills hållit i sig enligt rapporter.
För industrin hade försäljningsvolymerna den största nedgången med 63%. “Köpare tycker att det är svårt att få tillgång till finansiering, eftersom lånekostnaderna är över takpriserna för många affärer”, skrev Colliers. “En brist på portföljförsäljning höll också tillbaka den industriella marknaden.” Industrial var en av marknadens älsklingar under pandemin och strax efter, till stor del på grund av all press på e-handel och produktdistribution. Men ett antal personer i CRE har berättat för GlobeSt.com att de har ifrågasatt hur länge industriell kan fortsätta eftersom det så småningom kommer en tid då det finns tillräckligt med utbud för efterfrågan, vilket pressar priserna ner.
I flerfamiljshus, “Med 23 miljarder dollar minskade volymen med 26 % jämfört med föregående år, men ökade månadsvis med 14 % på grund av privatiseringen av amerikanska campusgemenskaper.” Volymen ökade månad för månad, men det berodde på privatiseringen av en stor portfölj.
Inom detaljhandeln minskar försäljningen. Volymen sjönk med 43 % från år till år och 25 % månad för månad. “För att vara rättvis inkluderade i augusti förra året fusionen mellan Kimco och Weingarten, så en volymnedgång var inte oväntad, marknadsförhållandena bortsett från”, skrev Colliers. “Cap rates är högre i denna tillgångsklass, men eftersom pressen ökar på andra fastighetssektorer förväntas justeringar även här.”
Och så finns det hotell, den enda typen av fastighet som såg en årlig försäljningsvolymökning på 6 % från år till år i augusti och 20 % månad för månad.
Något att komma ihåg är att detta bara var en månad, och att transaktionsdata vanligtvis är en efterföljande indikator. “Priserna faller eftersom icke-kontantköpare inte kan betala 2021 års priser med 2022 års lånekostnader.”
Colliers noterade också att om du har en längre överblick över verksamheten, är det mindre konkurrens när det gäller att förvärva fastigheter än på flera år. GlobeSt.com skulle tillägga att mindre efterfrågan så småningom blir till lägre priser.
