Freddie Mac meddelade att de kommer att öka finansieringen för nybyggda eller kraftigt rehabterade flerfamiljshus.
“Företaget kommer att utnyttja nya flexibiliteter som beviljats av FHFA som möjliggör mer användning av terminsåtaganden, som är avtal om att köpa lån vid ett senare tillfälle med vissa finansieringsvillkor låsta i dag”, står det i pressmeddelandet. “Avtalen ger större säkerhet för bygglångivare och bostadsutvecklare genom att begränsa riskerna de möter när de genomför komplexa flerfamiljsaffärer på volatila marknader. Freddie Mac föreslog en större användning av framåtriktade åtaganden i sin Equitable Housing Finance Plan.”
Osäkert är alltid ett problem i alla företag, inklusive kommersiella fastigheter. Tillståndet skapar risker och gör det svårare för ett företag att planera och ordna lämplig finansiering.
När inflationen är hög, byggkostnaderna fortsätter att stiga snabbt och Federal Reserve fortsätter att pressa räntorna ytterligare uppåt, kan problemet bli praktiskt taget olösligt. Det finns för många faktorer i luften. Om projektet handlar om bostäder till rimliga priser, är frågan ännu svårare. En hård gräns för hur höga hyror kan vara lämnar ingen tillgänglig slack i planeringen för att möta framtida kostnader.
Federal Housing Finance Agency (FHFA) hade sagt att framtida åtaganden måste rymmas inom Freddie Macs årliga produkttak, 78 miljarder dollar för 2022. Men nu sa FHFA att 3 miljarder dollar 2022 – strax under 4 % – var undantagna från taket. FHFA lyfter det tidigare taket på 500 miljoner USD för framtida åtaganden för fastigheter som inte omfattas av programmet för skattekrediter för låginkomsttagare.
De Biden-administrationen har diskuterat planer på att öka utbudet av bostäder till överkomliga priser sedan september 2021. Som GlobeSt.com rapporterade då, “Planen kräver att federala myndigheter ska öka utbudet av kvalitets- och prisvärda hyresrätter genom att återlansera ett partnerskap mellan Department of Treasury’s Federal Financing Bank och Department of HUD Risk Sharing Program.”
I juli 2022 tillkännagav finansdepartementet “ny vägledning” för att “öka möjligheten för statliga, lokala och stamregeringar att använda medel från American Rescue Plan (ARP) för att öka utbudet av bostäder till rimliga priser i sina samhällen.”
Finansministeriet noterade att det hade “uppmuntrat” statliga och lokala myndigheter att lägga några av de 350 miljarder dollar som de kunde få under de statliga och lokala skatteåtervinningsfonderna (SLFRF) för utveckling och underhåll av bostäder till överkomliga priser. Som experter har berättat för GlobeSt.com vid upprepade tillfällen, gör den fortsatta inkuransen av äldre, mer överkomliga bostadsbestånd det svårare att stänga bostadsklyftan.
