Varför nu kan det vara dags att investera i Tasmanien

Den har MONA, oändlig naturlig skönhet och sensationell cider – men Tasmanien håller också på att växa fram som ett kraftpaket för fastigheter.

Enligt experterna blomstrar Apple Isle tack vare rekordförsäljning, ett stigande medianhuspris – som fortfarande ligger på överkomliga 315 000 $ över hela staten – och avkastning för att göra fastlandsinvesterare avundsjuka.

Real Estate Institute of Tasmania (REIT) president Tony Collidge säger att färska uppgifter visar det högsta antalet försäljningar på ett kvartal sedan början av 2010.

“Hobart noterade en ökning på 10 000 USD i medianförsäljningspriset för hus till 395 000 USD, medan Launceston och nordvästra centra förblir stabila på 285 000 USD respektive 230 000 USD. Ökningar noterades också i försäljningen av enheter, med priserna på Launceston som ökade med 22 %, säger Collidge om kvartalsdata från juni.

I Hobart såldes 40 % av fastigheterna för mellan 300 000 och 600 000 dollar, medan de flesta försäljningar i Launceston var mellan 150 000 och 400 000 dollar, säger han.

Förorten Sandy Bay i Hobart som vetter mot Derwent River behöll kronan som Tasmaniens dyraste förort, med ett medianpris på $800 000. Zeehan, en liten stad på västkusten, 139 km sydväst om Burnie, var den billigaste, med en median på bara $55 000.

Resultaten var överraskande, men välkomna, säger Collidge. “Med agenter som rapporterade lagerbrist i de flesta regioner förväntade vi oss att försäljningen skulle minska och att priserna skulle börja röra sig uppåt, vilket de har i Hobart”, säger han.

– Det vi ser är ett bra köpintresse, en minskning av antalet fastigheter till salu och en generell minskning av den tid det tar att sälja fastigheter. Det finns god efterfrågan på fastigheter i alla regioner, säger Collidge.

Hobart-förorterna Brighton och Glenorchy, staden Devonport och Central Coast-området noterade alla mer än 20 % ökningar i husförsäljningen under kvartalet.

“Köparprofildata visar att investerare bara konsumerar 18 % av vår försäljning, jämfört med säg 50 % på Melbourne-marknaden”, säger han.

Investerare har valts in på Glenorchy (som representerar 31 % av all investerarförsäljning), Launceston (26 %) och Hobart (23 %).

“Med positiva ekonomiska förhållanden, starka konsumentsentiment och delstatsregeringens fokus på jobbtillväxt, finns det en positiv miljö för marknaden att fortsätta att prestera robust och aktivt”, säger Collidge.

Tasmaniens hotspots för fastigheter

Vi frågade tasmanska fastighetsguruer, REIT-president Tony Collidge och Stuart Whyment, försäljningsdirektör på LJ Hooker Glenorchy, om insiderordet om fastighetshotspots i ö-staten.

Burnie

Collidge säger att nordvästra kusten, särskilt Burnie, representerar “otroligt värde” för köpare, särskilt investerare.

Burnie, som ligger bara 40 minuter från Devonport och med cirka 20 000 invånare, har drabbats av nedläggningen av flera stora arbetsgivare, men kommer snart att vara hem till ett nytt universitet i Tasmaniens campus.

“Priserna är i botten i Burnie eftersom svåra ekonomiska förhållanden verkligen har påverkat det. Men under de kommande åren, när universitetet lockar fler människor till staden, kommer slutresultatet att bli kapitaltillväxt. Universitetet kommer att innebära att det kommer att finnas en god hyresefterfrågan, säger Collidge.

Devonport

Tasmaniens tredje största stad, Devonport, är en livlig och utvecklande kuststad. “Det är centralt, det är ett ankomst- och avgångsnav för staten och det är väldigt populärt, så jag tror att det är en hotspot”, säger Collidge.

Glenorchy

“I Tasmanien behöver du bara resa 5 km för att spara mycket pengar och Glenorchy är ett exempel på det. Det är bara 7 km från Hobarts centrum, men priserna här är drygt 60 % av det i de centrala förorterna”, säger Varför.

Bra shopping, fantastiska transportförbindelser och “alla tjänster du behöver”, i kombination med överkomliga priser, gör Glenorchy till ett utmärkt val nu och i framtiden, säger Whyment.

Moonah

“Moonah är riktigt het”, säger Whyment. Beläget 5 km norr om CBD, Moonah, liksom Glenorchy, får ett uppsving från stigande priser över hela linjen.

“Sedan början av detta år har vi sett prishöjningar arbeta sig ut, i princip i en cirkel från centrala Hobart, och Moonah drar nytta av det, så det börjar bli ett hett stopp. Återigen, det är fortfarande väldigt nära staden, men mer rimligt prissatt.”