Snabbt stigande räntor och bolåneräntor driver fastighetsutvecklare att omvärdera sin strategi under de närmaste åren, enligt en industrichef.
Don Peebles, grundare, ordförande och VD för Peebles Corporation, berättade CNBC:s “The Exchange” förra veckan att till salu-projekt som ska levereras inom de två till tre åren är “problematiska” och att många utvecklare som Peebles flyttar sin strategi på kort sikt till hyresfastigheter istället.
“Marknaden är faktiskt lite i chock eftersom kursrörelsen har varit så snabb,” sa Peebles till CNBC. Han sa att marknaden “gick från i huvudsak gratis pengar” till bolåneräntor som nu ligger mellan 5 och 6 procent eller mer för de flesta köpare, vilket innebär att månadsbetalningarna för medianhushållsinkomstköpare är upp minst 100-150%.
“Det sätter en kyla på nya bostadsköp och det kommer att gå ett tag, eftersom jag tror att priserna kommer att fortsätta att röra sig,” sa Peebles och noterade att många typiska lägenhetsköpare nu väljer att hyra istället. Omvänt, “lägenhetssektorn är en helt annan historia. Eftersom färre människor har råd att köpa eller de inte känner att det är ett klokt beslut kommer du att se att fler människor hyr.
Peebles berättade CNBC han anser att Fed borde ha flyttat räntorna för några år sedan, och långsamt. Och nu, “pengar har en kostnad … när ekonomin väl anpassat sig till högre räntor kommer vi att se bostadsmarknaden återhämta sig, men det kommer att ta lite tid.”
Peebles sa också att städer som Miami kan ha nått en slags vändpunkt; för närvarande spenderar den genomsnittliga hyresgästen där norr om 50 % av sin inkomst på bostäder.
“Framgång föder till en viss grad mer framgång men vid en viss del därefter börjar det skapa en plats där det är väldigt svårt för företag att verka, och jag tror att Miami kommer till den platsen just nu, där vi kommer att få betala människor mycket mer pengar för att kunna bo (där)”, sa han till CNBC. Peebles förutspår städer över Sun Belt i Texas och Arizona samt Tennessee och North Carolina kommer att fortsätta att vara blomstrande marknader.
När det gäller den totala ekonomin säger Peebles att han är orolig “att vi inte är inne för en mjuklandning, utan en kraschlandning.”
“Människor kommer att bli prissatta från bostadsmarknaden under en tid, sa han. “Vi kommer att se värden sjunka på de flesta marknader, särskilt de som har sprungit upp och haft dåliga fundamenta till att börja med…Jag skulle inte bli förvånad över att se bostadspriserna på nyckelmarknader som, säg, LA dra tillbaka 15 till 20 % under de kommande 18 månaderna.”