Proptech-företaget Cadre, en “teknikdriven fastighetsinvesteringsplattform” enligt ett pressmeddelande, tillkännagav försäljningen av två flerfamiljstillgångar – en i Baltimore och den andra i Atlanta.
Cadre har ett antal fonder, deal-by-deal-investeringar och en andrahandsmarknad. Medan företaget kommer att ta investeringar från såväl individer som institutioner, måste alla vara ackrediterade investerare.
“Cadres investeringar förväntas generera 20,7 % och 29,2 % årlig nettoavkastning till sina investerare, vilket visar det övertygande relativa värdet flerfamiljsinvesteringar ger, särskilt i förhållande till enfamiljsprissättning till rekordhöga priser,” sade företaget. “De Atlanta och Baltimore-baserade fastigheterna tar Cadres fullt realiserade investeringar till 13, vilket motsvarar 1,19 miljarder dollar i företagsvärde.”
Cadre säger att försäljningar av totalt 13 fastigheter gav cirka 28% genomsnittlig netto-IRR till investerare. “Totalt har företaget återlämnat mer än 340 miljoner dollar i sammanlagt kapital till investerare hittills.”
Fastigheten i Atlanta var Hudson Ridge, 1 434-enhets flerfamiljshus. Företaget säger att det förväntas ge 29,2% netto IRR och en 2,1 gånger nettomultipel på investerat kapital för investerare.
“Cadre rekapitaliserade fastigheten 2019 och påverkades av ett antal faktorer i området,” sa företaget. När man köpte fastigheten hade Atlanta mer än 20 % jobbtillväxt och dubbelt så mycket som det nationella genomsnittet för befolkningstillväxt. Medianpriserna för bostäder vid köptillfället var också 32 % högre än hyran av en renoverad enhet vid Hudson Ridge. Miljön och förutsättningarna drev efterfrågan. Försäljningen skedde nästan fem år före förväntad exit.
“Försäljningen av Versailles Apartments, en flerfamiljstillgång med 210 enheter i Towson, MD förväntas uppnå 20,7% netto IRR (nästan dubbelt så mycket som det garanterade målet) och 2,2x nettomultipel,” sa företaget. Cadre samarbetade med Ross Companies och GMF Capital under 2017 för att genomföra köpet.
“Cadre identifierade starka efterfrågedrivkrafter i det större Baltimore-området, såsom en hög koncentration av medicinsk personal och närhet till högre utbildningsinstitutioner.8 Cadre förutspådde också att Versailles Apartments skulle erbjuda 24 % rabatt på husägande i området och ett lägre kostnadsalternativ för potentiella köpare.9 Företaget köpte tillgången med avsikten att utföra lätta värdeskapande renoveringar av en del av enheterna och ge en attraktiv avkastning på kostnaden. Med tanke på stark prestanda och komprimering av cap rate, lämnade Cadre tillgången tre år före den initialt planerade försäljningstidpunkten.”
