Baserat på nya uppgifter från California Association of Realtors, uppgick den slutna depositionsförsäljningen av befintliga småhus i Kalifornien till en säsongsjusterad årstakt på 313 540 i augusti 2022.
Den statliga årliga försäljningssiffran representerar det totala antalet sålda bostäder under 2022 om försäljningen höll samma takt i augusti under hela året. Den justeras för att ta hänsyn till säsongsfaktorer som vanligtvis påverkar bostadsförsäljningen. Försäljningstakten i augusti ökade med 6,1 procent på månadsbasis från 295 460 i juli och ned 24,4 procent från för ett år sedan, då 414 860 bostäder såldes på årsbasis. Augusts månatliga försäljningsökning var högre än det långsiktiga genomsnittet på 0,4 procent för en period juli-augusti under de senaste 43 åren och markerade den första månatliga försäljningsökningen på fem månader.
“Kaliforniens bostadsmarknad stabiliserades en kort stund som en tillfällig uppskov på bolåneräntorna i juli och början av augusti förde köpare in på marknaden”, säger CAR:s president Otto Catrina. “Aktiva listor har passerat sin årliga topp, och även om det tar lite längre tid att sälja bostäder, har andelen bostäder som får prissänkningar också stabiliserats till nära nivåer före pandemi. Faktum är att pristillväxten i augusti faktiskt tog fart på både en månadsvis och årsbasis, och väntande försäljningar föreslår en återhämtning för bostäder som kostar 2 miljoner USD och mer.”
Bostadspriserna i Kalifornien stabiliserades i augusti då det statliga medianpriset ökade på både månads- och årsbasis, men i en tillväxttakt på mindre än 2 procent. Det statliga medianpriset steg med 0,7 procent i augusti till 839 460 USD från 833 910 USD som registrerades i juli och steg 1,4 procent från 827 940 USD som registrerades i augusti förra året. Prisuppgången jämfört med föregående år var den minsta på mer än två år. Den nominella prisökningen hänfördes delvis till en förändring av försäljningsmixen i augusti. Med försäljningen i prissegmentet för miljoner dollar som ökade med 6,8 procent från föregående månad, ökade även det statliga medianpriset för augusti upp något med 0,7 procent från juli.
“Det är uppmuntrande att se att försäljningstakten i augusti återhämtade sig över 300 000 sålda enheter på årsbasis”, säger CARs vicepresident och chefsekonom Jordan Levine. “Även om vi inte förväntar oss en snabb återhämtning eftersom Fed förväntas fortsätta att höja räntorna för att få inflationen under kontroll, tyder den månatliga ökningen av stängda och väntande försäljningar på att marknaden redan kan ha prisat in de flesta av räntehöjningarna till Ändå kommer köpare att fortsätta brottas med stigande kostnader för upplåning, vilket kommer att hålla bostadsförsäljningen under den årliga takten på 350 000 under resten av året.”
Konsumentoptimismen studsade tillbaka när räntorna sjönk i början av augusti, enligt CAR:s månatliga Consumer Housing Sentiment Index. I början av september steg andelen svarande som ansåg att det var en bra tid att köpa en bostad månad för månad för tredje månaden i rad till 19 procent, vilket pressade upp bostadssentimentindexet till 59, men var betydligt lägre än indexet. av 72 i augusti 2021. Samtidigt fortsatte de som trodde att det var en bra tid att sälja en bostad att sjunka till 56 procent, och föll kraftigt från 72 procent i augusti 2021. Med räntorna som rört sig uppåt sedan mitten av augusti kommer bostadssentimentet sannolikt att omvänd riktning nästa månad. Faktum är att två tredjedelar (64 %) av konsumenterna trodde att de övergripande ekonomiska förhållandena i Kalifornien inte skulle förbättras under de kommande 12 månaderna, och tre fjärdedelar (75 %) trodde att räntorna skulle stiga under de kommande 12 månaderna.
Andra nyckelpunkter från CAR:s rapport om återförsäljning av bostäder i augusti 2022 inkluderar:
- På regional nivå fortsatte försäljningen att falla kraftigt från förra året, men nedgångarna i augusti dämpades något från föregående månad. Tre av de fem stora regionerna fortsatte att sjunka med mer än 25 procent från förra året, där Central Coast-regionen föll mest med 30,6 procent jämfört med föregående år. San Francisco Bay Area (-29,1 procent) och södra Kalifornien (-28,8 procent) sjönk också med mer än 25 procent från förra året, men nedgångarna var mindre allvarliga jämfört med de fall som registrerades i juli. Central Valley (-22,1 procent) och Fjärran norr (-10,5 procent) hade de minsta försäljningsminskningarna av de fem stora regionerna, men båda fortsatte att minska med tvåsiffriga tal jämfört med föregående år.
- Alla utom fyra län som spåras av CAR redovisade försäljningsminskningar från augusti 2022. Av de 47 län som upplevde en försäljningsnedgång från år till år, drabbades 30 län av en nedgång på mer än 20 procent. San Benito County noterade den största försäljningsminskningen från augusti förra året på -68,2 procent, följt av Sonoma (-40,3 procent) och Monterey (-35,8 procent). Län som upplevde en försäljningsnedgång minskade i snitt med -23,4 procent i augusti. Fyra län noterade en försäljningsökning från ett år sedan, där Plumas ökade mest med 43,3 procent. Siskiyou (11,9 procent), Del Norte (9,1 procent) och Nevada (2,2 procent) var de andra tre länen som noterade en årlig försäljningsökning. Under de första åtta månaderna av 2022 hade försäljningen i San Benito den kraftigaste nedgången på -31,2 procent, medan Yuba (8,4 procent) fortsatte att redovisa den bästa försäljningsutvecklingen av alla län jämfört med förra året.
- Under de första åtta månaderna av 2022 fortsatte försäljningen i San Luis Obispo att sjunka kraftigast med -28,9 procent, medan Yuba (17,7 procent) fortsatte att redovisa den bästa försäljningsutvecklingen av alla län jämfört med förra året.
- Mer än två tredjedelar av alla Kaliforniens län upplevde en ökning av sina medianpriser från år till år, men deras tillväxttakt har avtagit under de senaste tre månaderna. Sju län fortsatte att notera tvåsiffriga tillväxttakt i sina medianpriser från ett år sedan, men var färre än de 31 länen som registrerades i maj. Napa (29,2 procent) hade den största prisuppgången av alla län, följt av Sutter (14,8 procent) och Kern (14,5 procent). Femton län registrerade en nedgång i sina medianpriser från för ett år sedan, där Tehama sjönk mest på -13,8 procent, följt av San Francisco (-11,6 procent) och El Dorado (-7,3 procent).
- Bostadsutbudet i Kalifornien förbättrades från för ett år sedan men stramades åt något från föregående månad då efterfrågan på bostäder steg i augusti. Det statliga Osålda Inventory Index (UII) ökade till 2,9 månader i augusti 2022 från 1,9 månader för ett år sedan. Svagare bostadsefterfrågan fortsatte dock att vara den primära faktorn för förbättringen av index. Med både stängda försäljningar och väntande försäljningar som avtagit med mer än 20 procent, har aktiva listor stannat kvar på marknaden längre, vilket resulterat i en ökning på 57,1 procent jämfört med föregående år i bostäder till salu i augusti.
- Fyrtiosju av de 51 länen som spårades av CAR registrerade en ökning av aktiva listor på årsbasis i augusti, en liten ökning från julis 46 län. Tre län hade tresiffriga vinster från år till år när det gäller bostäder till salu, med Yuba som ledande återigen med en ökning på 162,4 procent från ett år sedan, följt av Placer (105,6 procent) och Mendocino (100,0 procent). Trots en övergripande förbättring av bostadsförsörjningen upplevde fyra län en nedgång i aktiva listor från förra året. Aktiva noteringar i Del Norte sjönk mest på -56,0 procent, följt av Plumas (-5,9 procent), Sonoma (-2,9 procent) och Lassen (-1,0 procent).
- Medianantalet dagar det tog att sälja ett enfamiljshus i Kalifornien var 19 dagar i augusti och 9 dagar i augusti 2021.
- CAR:s statliga förhållande mellan försäljningspris och listpris var 98,4 procent i augusti 2022 och var under 100 procent för första gången sedan juni 2020. Det statliga förhållandet mellan försäljningspris och listpris var 102,8 procent i augusti 2021.
- Det statliga genomsnittspriset per kvadratfot för ett befintligt enfamiljshus var $406, upp från $395 i augusti för ett år sedan.
- Den 30-åriga, fasta bolåneräntan var i genomsnitt 5,22 procent i augusti, upp från 2,84 procent i augusti 2021, enligt Freddie Mac. Den femåriga, justerbara bolåneräntan var i genomsnitt 4,36 procent, jämfört med 2,42 procent i augusti 2021.
