Understödd av ökad efterfrågan från tredjepartslogistikleverantörer är det stora hörnet på den industriella marknaden redo för tillväxt trots kvardröjande ekonomisk osäkerhet. Medan e-handelstillväxten har avtagit något på senare tid, har TPL och tillverkningsaktivitet ökat, vilket kompenserar för den nedgången.
En ny rapport från Colliers fann att nyutveckling för bulkanläggningar nådde 88,5 miljoner kvadratmeter vid halvårsskiftet, och företagets analytiker säger att antalet sannolikt kommer att öka i slutet av detta år. Från och med mitten av året 2022 uppgick den totala produkten under uppbyggnad till 308,4 miljoner kvadratfot vid halvårsskiftet, en ökning med 30 % jämfört med föregående år.
“Kärnmarknader inklusive Inland Empire, Dallas-Fort Worth, Atlanta, Chicago, Northern-Central New Jersey, Southern New Jersey-Eastern Pennsylvania och Toronto fortsätter att vara destinationerna för många ockupanter”, säger Stephanie Rodriguez, nationell chef för industritjänster på Colliers. “Vi ser också tillväxtmarknader nära snabbväxande befolkningscentra och välutnyttjade logistiknav fortsätter att växa.”
Och tredjepartslogistik ökade sin marknadsandel av bulktransaktioner i USA till 31,4 % vid halvårsskiftet, upp från 29,9 % för ett år sedan, enligt Colliers. Dessutom, “en återuppsving i amerikansk tillverkning gynnar också industrisektorn”, konstaterar analytiker. “Denna förskjutning i beläggning resulterade i mer än 231,8 miljoner kvadratmeter av beläggningsvinster vid halvårsskiftet, och nästan 92,5 miljoner kvadratmeter av beläggningsvinster registrerades på big-box-marknaden. Detta positiva momentum i tredjepartslogistik relaterat till beläggningsvinster, stöds till stor del av fler ägare som väljer att lägga ut leverans och distribution på entreprenad.”
Chicago och södra New Jersey-östra Pennsylvania visade båda beläggningsvinster på över 10 miljoner kvadratfot vid 11,8 miljoner kvadratfot respektive 11,6 miljoner kvadratfot. Å andra sidan var I-4-korridoren i Florida minst, på bara 414 000 kvadratfot, följt av Toronto
Kapitaliseringstakten förblev stabil över fjolårets siffra på 5,5 %, trots att försäljningsvolymen nådde 76,5 miljarder dollar vid halvårsskiftet, en ökning från 55,4 miljarder dollar för ett år sedan.
“Industrisektorn ligger stadigt kvar på plats nummer två bakom flerfamiljer för den totala andelen av den totala affären”, säger Amanda Ortiz, nationell chef för industriell forskning på Colliers. “Alla utom fem av de 25 främsta industriella marknaderna uppnådde nya rekord för transaktionsvolymer under första halvåret, med de fem bästa vardera omsatte mer än 2,5 miljarder dollar i investeringar.”
