Kort- och långsiktiga data visar att hyrestillväxten i förorterna har överträffat den på stadsmarknaderna sedan pandemin – och till och med året innan dess, enligt Apartment List.
I 39 stora och medelstora storstadsområden fann Apartment List att sedan mars 2020 har hyrorna i förorterna till dessa tunnelbanor vuxit med 27,2 procent i genomsnitt, vilket avsevärt överträffar den genomsnittliga hyresökningen på 19,8 procent i de centrala städerna som de omger.
Ser man längre tillbaka, visar Yardi Matrixs data att hyresgäster nu är majoriteten i 103 förorter som tidigare var bostadsägare för 10 år sedan, och 57 andra förväntas följa efter under de kommande fem åren, vilket tyder på att större efterfrågan kan bidra till att öka hyrorna.
Dessutom, mellan 2010 och 2019, ökade antalet hyresgäster i förorter med 22% – ett antal som överstiger ökningen på 3% av bostadsägare i förorter under samma period, rapporterade Yardi Matrix.
Jeff Adler, Yardi Matrix, säger till GlobeSt.com, “Förorter i stora gateway-tunnelbanor och favoriter på migrationsmarknaden har sett en större hyrestillväxt sedan pandemins början, men att riktningen framåt är mer balanserad.
“Det har skett en återhämtning i centrumområdena tillbaka till pre-pandeminivåer (förutom San Francisco, även om hyrorna har återhämtat sig från sina tidigare låga nivåer).
Spridning mellan stads- och förortsavsmalning
Spridningen mellan stads- och förortsboende (månadshyror) har minskat, liksom spridningen mellan Gateway och Sunbelt-städer, “även om den fortfarande existerar”, sa Adler.
Adler sa att efterfrågan på flerfamiljer har börjat minska, eftersom andelen absorption till färdigställande år 2022 är under 1, en kraftig vändning från de starka nivåerna av hushållsbildning för ett år sedan.
“Många av dessa hyresförorter tillhör tunnelbanorna Miami, Washington, DC och Los Angeles,” sa Adler. “Förortsboende har skrivits om under det senaste decenniet eftersom förorter i landets 50 största tunnelbanor fick 4,7 miljoner människor sedan 2010 – innehållande 79% segment som var hyresgäster, enligt den senaste amerikanska folkräkningsdatan.
Idag hyr cirka 21 miljoner människor ett förortshem i de 50 största amerikanska tunnelbanorna – 3,7 miljoner mer än för 10 år sedan, enligt Yardi Matrix.
Enligt Census-data är de flesta av dessa hyresgäster Millennials och Gen Zs som letar efter boendealternativ som bättre passar deras budgetar, eftersom 55% av förortshyresgästerna är yngre än 45 med medianinkomster för hushållen runt $50 000.
Whipsaw hyrs under tidig pandemi
Apartment List tillskriver mycket av denna trend till pandemin. När förhållandena snabbt förändrades 2021 – de stora städerna där hyrorna hade sjunkit snabbt ”väntade ett hörn och började kraftiga återhämtning, vilket ledde till en tillfällig minskning av hyrestillväxtgapet mellan kärnstäder och förorter i början av 2021.
“Men förortstillväxten fortsatte sedan att överträffa hyrestillväxten i kärnstaden igen, även när priserna sköt i höjden i båda uppsättningarna av städer, drivet av ett snävt utbud som kolliderade med en ökning i efterfrågan.”
Apartment List-analytikerna Chris Salviati och Rob Warnock sa att under det senaste och ett halvt året har hyrestillväxtgapet mellan kärnstäder och förorter “för det mesta fortsatt att gradvis öka. Fortsättningen av denna trend indikerar att denna klyfta inte bara är en artefakt av tidig pandemiavbrott.”
De sa att denna trend kan ha börjat dyka upp redan innan pandemin började.
“Under 2019 översteg den genomsnittliga förortshyransökningen på 3,1 procent kraftigt den genomsnittliga tillväxten på 2 procent för kärnstäderna”, enligt rapporten.
De tillade att i stora tunnelbanor sker den snabbaste hyresökningen i de mest avlägsna förorterna, vilket tillskriver det fenomenet distansarbete.
