Miami är överst på en ny lista från tre akademiska forskare som rankar de största premierna och de årliga hyreshöjningarna nationellt, eftersom hyreshöjningarna intensifieras över Solbältet och västerut mitt i rekordstora utbuds- och efterfrågansobalanser.
Ken Johnson, Ph.D., från Florida Atlantic University, Shelton Weeks, Ph.D., från Florida Gulf Coast University, och Bennie Waller, Ph.D., från University of Alabama, använder leasingdata från Zillow’s Observed Rental Index för att fastställa befintliga hyror och statistiskt modellera historiska trender från 2014. Waller, Weeks och Johnson Rental Index täcker hela hyresbeståndet av bostäder och lägenheter.
Trion fann att hyresgäster i Miami betalar 21,98 procent över den långsiktiga hyresutvecklingen och 21,92 procent mer än de gjorde för ett år sedan. Cape Coral/Fort Myers, en annan het Florida-marknad, kom in på #2.
Hyreshöjningarna i Florida visar dock tecken på att avta, enligt Weeks, som sa att det mesta av Miamis 21,92 procents ökning på 21,92 procent jämfört med föregående år skedde mellan september 2021 och februari.
“Under de senaste sex månaderna har hyrorna i området bara ökat med 6,80 procent, vilket innebär en avmattning i takten i hyreshöjningarna,” sa Weeks.
Forskarna säger att orkanen Ian kommer att ha en kortsiktig effekt på hyrorna när byggandet saktar ner. Hyrorna kan tvingas höjas, om än tillfälligt, men forskarna säger att varje efterfrågan sjunker längs Atlanten och vikens kuster som inte direkt påverkas av stormen kommer att återvända “relativt snabbt.”
“I det långa loppet kommer människor fortfarande att vilja bo i Florida, vilket ökar efterfrågan dramatiskt,” sa Johnson.
De tio städerna med den största förändringen av hyror från år till år var Miami, Cape Coral, Deltona, Florida, Knoxville, New York, Orlando, El Paso, San Diego, Palm Bay, Florida och Lakeland, Florida. De 10 bästa städer med den största hyrespremien var Miami, Cape Coral, Tampa, Knoxville, New York, Charleston, El Paso, North Port, Orlando, Deltona och Palm Bay.
