Det är fotbollssäsong, när jag tänker på det, och lägenhetsoperatörer kommer att behöva ett rally i fjärde kvartalet för att kompensera för dess mestadels dåliga resultat under det tredje kvartalet, baserat på RealPage-datumet som släpptes på tisdagen.
Det var negativ efterfrågan, vilket innebär att antalet hyresgäster som flyttar ut från lägenheter toppade antalet inflyttade.
På grund av situationen är uthyrningsaktiviteten vanligtvis långsammast under fjärde kvartalet. Efterfrågan på lägenheter var senast negativ under en 12-månadersperiod 2009, enligt RealPage.
Effektiva begärda hyror – som har ökat i mycket långsammare takt 2022 jämfört med 2021 – sjönk månad för månad (- 0,2 %) i september för första gången sedan december 2020. RealPage sa att nedgången markerar ”återgång till- normal säsongsprissättning” för den perioden.
Effektiva begärda hyror från månad till månad fortsätter att sjunka tillbaka under 2022. RealPage rapporterade att begärda hyror registrerats långt under 2021 varje månad sedan april. Dessutom har hyrestillväxten jämfört med föregående år svalnat från en topp på 15,7 % i mars till 9 % i september, det första ensiffriga talet sedan sommaren 2021.
Kust till kust, topphyror finns i backspegeln
Carl Whitaker, senior chef för forskning och analys på RealPage, sa i förberedda kommentarer, “Tophyratillväxten är helt klart i backspegeln. Det är sant kust till kust. Och när utbudet av lägenheter kommer att börja öka är det osannolikt att vi kommer att se hyrorna accelerera på nytt även när efterfrågan återvänder.”
Konsumenternas förtroende har sjunkit på grund av svaga uthyrningssiffror i kombination med svag bostadsförsäljning, och “när människor är osäkra är den mänskliga naturen att gå in i ‘vänta-och-se’-läge”, enligt Jay Parsons, chef för ekonomi och industrichefer för RealPage.
På baksidan verkar hushållsbildningen – som drev upp 2021 års bostadsökning – ha frusit tidigare i år, sa RealPage.
Medan man tittar neråt, med mer än 917 000 enheter på gång, har lägenhetsbyggandet nått 40-åriga toppar och färdigställandet är på väg att nå sin topp under andra halvan av 2023, “med den stora majoriteten som konkurrerar om hyresgäster med högre inkomster till hyresnivåer långt över marknadens normer, säger RealPage.
På sikt kommer vakanser att fyllas
Parsons sa att landet är strukturellt underförsörjt, “med vakansgraderna envist låga även långt före COVID. Många av dessa nya projekt kommer sannolikt att möta förlängda hyresperioder men i det långa loppet kommer de att fyllas upp.”
Efterfrågan på lägenheter under tredje kvartalet tappade utrymme i 119 av landets 150 största storstadsområde med Nashville som det största undantaget.
Det ledde ligan med 1 473 absorberade enheter – mer än dubbelt så mycket som den näst bästa marknaden (Charleston med 656 enheter).
“Men även i Nashville växte vakanserna upp på grund av ännu mer utbud än efterfrågan,” rapporterade RealPage.
