Pandemin överladdade en massmigration från nordost till Florida – och en mängd fastighetsaktörer i New York flyttade sin verksamhet för att följa efter.
Orkanen Ian, en av de dyraste stormarna i USA:s historia, som visade det ständigt förvärrade hotet från klimatkrisen i Sunshine State och hotar delstatens vibrerande försäkringsmarknad, kommer sannolikt inte att starta en vändning, sa fastighetsaktörer Bisnow.
“Naturkatastrofer och väderförhållanden har alltid varit en del av Florida,” sa Steven Sperandio, medchef för skuld och strukturerad finans på Ripco i Miami, som flyttade från New York City i början av pandemin.
Han flyttade till en början tillfälligt för att arbeta på distans för sitt tidigare företag, B6 Real Estate, men driver nu Floridas skuldverksamhet för det främst New York-baserade Ripco, där det mesta av affären härrör från grundutveckling och brygga. finansiering för platser i Palm Beach, Broward och Miami-Dade län.
“Det är verkligen tråkigt att se vad som hände på Floridas västkust, men det är en riktigt stor stat,” sa Sperandio. “Även om dessa risker är här, vet jag inte att det verkligen kommer att uppväga mycket av det positiva. som vi har sett under de senaste åren.”
Dessa positiva saker – som härrör från Floridas befolkningsexplosion – har skapat en guldrush för fastigheter. Ytterligare 200 000 personer flyttade till staten mellan 2020 och 2021, enligt folkräkningsdata som rapporterats av New York Post. För att tjäna dem har det funnits en svärm av företag som både expanderar och startar i staten.
Mer än 600 000 nya företag lanserades i Florida förra året, enligt federala uppgifter. Den siffran var nästan 30 % högre än föregående år och dubbelt så hög som i New York.
Florida har flyttat företag från städer i kallt väder, särskilt Ken Griffins Citadel flyttar sitt globala huvudkontor till Miami från Chicago och Starwood Capital Group flyttar sitt huvudkontor till Miami Beach från Connecticut.
Elliott Management och miljardären Carl Icahns Icahn Enterprises tillkännagav planer på att flytta kontor från New York till Florida förra året, och Blackstone och Goldman Sachs har expanderat i delstaten i år.
Den migrationen och det affärsvänliga sentimentet har fångat uppmärksamheten hos många inom fastighetsbranschen – även de som varit uteslutande fokuserade på New York City tidigare. Många New York City-mäklare, utvecklare och investerare använde staten som något av ett satellitkontor för att göra affärer efter att Florida lättade på sina pandemirestriktioner sommaren 2020.
Orkanen Ian, som har gjort skador till ett värde av uppskattningsvis 47 miljarder dollar och resulterat i en dödssiffra som ligger på 100 och stiger, kommer sannolikt inte att avskräcka någon som ser det som ett bra ställe att göra affärer på, sa flera branschaktörer.
“Klimatförändringar hindrar mig inte från att tillbringa mer tid i södra Florida under de kommande åren jag kan,” sa Ackman-Ziff Real Estate Groups ordförande Simon Ziff.
Bisnow/Ethan Rothstein
Peter Kempner från Kempner Corp., Simon Ziff från Ackman-Ziff och Daniel Weinreb från Paragon Realty Group på REBNY-galan 2016.
Han tillbringade tre månader under det värsta Covid i Miami och utnyttjade möjligheten att göra personliga möten utomhus utan att trotsa kylan i New York.
I vinter planerar han att tillbringa tre veckor i månaden i Miami, även om hans verksamhet nästan helt är slut i New York City.
“Alltför många företag åtar sig till södra Florida,” sa han angående huruvida fastighetsföretag kommer att fortsätta att investera i staten, även med en ny påminnelse om dess sårbarhet.
Shelton Weeks, chef för Lucas Institute for Real Estate Development and Finance vid Florida Gulf Coast University i Fort Myers, tror inte att investerare kommer att avskräckas från staten – tvärtom, faktiskt.
“Om det liknar det vi såg efter orkanen Irma och Charlie, så ringer telefonerna förmodligen från folk som hoppas att de kan slå in för en rabatt”, sa han till Bisnow onsdag. “Florida är fortfarande Florida, och vi har några riktigt stora positiva faktorer för oss. Vädret är för det mesta en stor tillgång, skattestrukturen i staten, folk kommer fortfarande att flytta till Florida.”
Nedfallet från stormen kan faktiskt fungera till fördel för ägare av nyare fastigheter i det drabbade området, sa Weeks. Södra Florida upplevde enorma hyreshöjningar under de senaste två åren – hyrorna för lägenheter steg med nästan 25 % mellan juli 2021 och 2022.
USA:s bostads- och stadsutvecklingsminister Marcia Fudge beskriver Miami i somras som epicentrum för bostadskrisen i landet. Miami hade den största hyrespremien över historiska medelvärden för någon stad i landet förra månaden, enligt ett hyresindex som Weeks producerar med kollegor vid University of Alabama och Florida Atlantic University.
Cape Coral, som fick en direkt träff från Ian, var den näst mest övervärderade hyresmarknaden i landet, enligt indexet. Tampa var trea.
“Om vi hade en snäv marknad på väg in, och vi hade en förlust i utrymme som ett resultat av stormen, kunde jag se ett uppåtgående tryck på hyrorna där, åtminstone på kort sikt,” sa Weeks.
Effekten på bostadspriserna kan dock bli allvarlig, säger Gay Cororaton, ekonom och chef för bostads- och kommersiell forskning med Research Group of the National Association of Realtors. Bostadspriserna har sjunkit i sommar då bolåneräntorna har stigit, vilket kan ställa till problem för återuppbyggnaden.
“Det tog ungefär fem till sju år för Atlantic City att återhämta sig [from Superstorm Sandy],” Hon sa. “Jag tror att det till och med kommer att bli värre för Florida … jag anar det. Det kan, som en återhämtning, ta längre tid eftersom förhållandena på bostadsmarknaden inte är lika gynnsamma nu.”
Med tillstånd av Adelaide Polsinelli
Kompassmäklaren Adelaide Polsinelli och hennes hund, Simba
De kortsiktiga effekterna av Ian visar nedåtrisken med att investera i Florida – men den risken uppvägs fortfarande av New Yorks politiska klimat och affärsmiljö, sa Compass vice ordförande Adelaide Polsinelli.
I början av 2021, berättade hon Bisnow hon var orolig att Miami “stjäl New Yorks lunch”, och hon är fortfarande orolig, även när scener av Ians förödelse av delar av egendom stänks över nyheterna.
“Jag tror att efter att ha sett hur fult det kan bli här i New York City har definitivt gjort investeringar i andra stater mer permanenta”, säger Polsinelli, en investeringssäljare. “Och jag ser familjer som faktiskt plockar upp sina rötter och planterar dem. någonstans i en mer affärsvänlig delstat som Florida.”
Allen Morris Co. President Spencer Morris sa att han tycker att momentumet för människor som flyttar till solbältet är för kraftfullt för att vända – men på en hyperlokal nivå kan stormar som Ian förändra människors preferenser för plats.
“Jag tror att trenden med att människor flyttar ner från sydöstra USA generellt sett är en bestående trend som har ben och kommer att fortsätta i många år framöver av olika anledningar”, säger Morris, vars företag har projekt i Orlando och Miami . “Jag tror att folk förmodligen kommer att vara mer återhållsamma att bo i eller betala premier för bostäder som ligger på vattnet.”
Polsinellis kunder har till stor del fokuserat på de inre områdena, sa hon. Hon påpekade att det inte är som om New York är immunt mot klimathot.
“Det kan bli stormar här, det kan bli översvämningar,” sa hon. “Vi är inte helt uteslutna från orkaner. Vi har också haft vår del.”
Ripcos Sperandio sa att han har sett sitt avtalsflöde förändras avsevärt till Miami-fokuserat arbete. Florida brukade vara 5% av hans affärsverksamhet och är nu 50% till 60%, sa han.
”Folk kommer hit, återförsäljare kommer hit. Det har bara visat sig vara en mer robust, mer väl avrundad ekonomi”, sa han. “I den mån folk måste komma på fötter igen efter en storm som denna är det tråkigt. Men jag tror att det fortfarande finns många av de positiva delarna av området som kommer att hålla det väldigt aktivt här nere.”
Ethan Rothstein bidrog med rapportering till den här artikeln.
