Enligt den nationella fastighetsmäklaren Redfin har en typisk amerikansk bostadsköpares månatliga bolånebetalning klättrat $337 (15%) under de senaste sex veckorna till en ny högsta på $2,547.
Den extrema volatiliteten och den senaste tidens uppgång i bolåneräntorna har fått många potentiella bostadsköpare att skjuta upp eller avbryta sina planer på att köpa ett hem helt och hållet. Pågående försäljning sjönk till den lägsta nivån sedan januari och andelen bostäder sålda över listpriset sjönk till den lägsta nivån på över två år.
Husägare är allt mer ovilliga att komma in på marknaden eftersom bolåneräntorna närmar sig 7%. Även om nya listor är nere på sin lägsta nivå sedan februari, har utbudsmånader (aktiva listor dividerat med stängda försäljningar – ju lägre nivå, desto starkare säljarens marknad) vuxit snabbt och nått tre månader för första gången sedan juli 2020. Detta innebär att fler bostäder dröjer kvar på marknaden eftersom de är oönskade och/eller överprissatta, så det är ingen överraskning att andelen husförsäljare som sjunker priset nådde sin högsta nivå någonsin, åtminstone sedan 2015 när Redfin började spåra detta. data.
“Det är absolut nödvändigt för husförsäljare att reagera snabbt och aggressivt när marknaden vänder”, säger Senior Vice President of Real Estate Operations Jason Aleem. “Detta innebär att du justerar din prissättning omedelbart om du vill vara konkurrenskraftig och locka till dig erbjudanden från en mindre pool av kvalificerade bostadsköpare. Om ditt hem inte är “balle of the ball” i ditt grannskap, kommer du att behöva minska antalet pris för att sälja den.”
“Det är viktigt att komma ihåg att mycket av bostadsmarknadsdata och grannskapsjämförelser som rapporteras är baserade på bostadsköp som man kom överens om för en månad eller mer sedan när bolåneräntorna var en och en halv punkt lägre”, säger Redfins biträdande chefsekonom Taylor Marr . “Säljare bör förutse att köpare är ovilliga eller oförmögna att betala ett pris som liknar det som deras grannes hem sålde för en månad sedan, och köpare bör kontakta sina långivare för att hitta sätt att mildra effekterna av stigande räntor. Detta kan inkludera att betala i förskott till sina långivare. låsa in en ränta, byta till en ARM och strama åt din budget så att du inte får en månatlig bolånebetalning som är en sträcka att ha råd med under de kommande månaderna.”
Ledande indikatorer på bostadsköpaktivitet:
- För veckan som slutade den 29 september steg 30-åriga bolåneräntor till 6,7 %, den högsta nivån sedan juli 2007.
- Färre personer sökte efter “hem till salu” på Google. Sökningarna under veckan som slutade den 24 september minskade med 33 % från ett år tidigare.
- Det säsongsjusterade Redfin Homebuyer Demand Index – ett mått på förfrågningar om hemvisningar och andra hemköpstjänster från Redfin-agenter – sjönk med 13 % från år till år och sjönk under nivån vid samma tidpunkt 2020.
- Turneringsaktiviteten den 25 september minskade med 18 % från början av året, jämfört med en ökning med 8 % vid samma tidpunkt förra året, enligt hemreseteknikföretaget ShowingTime.
- Ansökningar om bolåneköp minskade med 0,4 % vecka över vecka, säsongsjusterat, och minskade med 29 % från ett år tidigare under veckan som slutade den 23 september.
Viktiga takeaways på bostadsmarknaden för 400+ storstadsområden i USA:
- Medianpriset för hemförsäljning var 369 250 $, en ökning med 7% från år till år. Priserna har klättrat 1% sedan början av månaden, efter 11 veckors nedgångar.
- Försäljningspriserna på bostäder i San Francisco föll med 4 % jämfört med föregående år. Grannlandet Oakland, Kalifornien, där priserna sjönk 0,5 % och New Orleans (-11 %) var de enda andra storstadsområdena som såg median-försäljningsprisnedgångar från år till år.
- Medianpriset för nynoterade bostäder ökade med 10 % år över år till 384 750 USD.
- Den månatliga bolånebetalningen på medianbegärt pris för bostaden klättrade till en rekordhög nivå på 2 547 USD vid nuvarande 6,7 % bolåneränta, en ökning med 50 % från 1 698 USD ett år tidigare, när bolåneräntorna var 3,01 % och upp från en nyligen lägsta nivå på 2 210 USD under fyra veckors period som slutar den 14 augusti.
- Pågående bostadsförsäljningar minskade med 21 % jämfört med föregående år, den största minskningen sedan maj 2020.
- Nynoteringarna av bostäder till salu minskade med 14 % från ett år tidigare.
- Aktiva listor (antalet bostäder listade till försäljning vid någon tidpunkt under perioden) sjönk 0,8 % från föregående fyraveckorsperiod. På årsbasis steg de 6 procent.
- Månader av utbud – ett mått på balansen mellan utbud och efterfrågan, beräknat genom att dividera antalet aktiva listor med stängda försäljningar – ökade till 3,0 månader, den högsta nivån sedan juli 2020.
- 35 % av bostäderna som gick under kontrakt hade ett accepterat erbjudande inom de första två veckorna på marknaden, lite förändrat från föregående fyraveckorsperiod men ned från 40 % ett år tidigare.
- 24 % av bostäderna som gick under kontrakt hade ett accepterat erbjudande inom en vecka efter att de kommit ut på marknaden, lite förändrat från den föregående fyraveckorsperioden men ned från 28 % ett år tidigare.
- Bostäder som såldes fanns på marknaden för en median av 31 dagar, en hel vecka från 24 dagar ett år tidigare och rekordlåga 17 dagar i maj och början av juni.
- 32 % av bostäderna sålda över listpriset, en minskning från 46 % ett år tidigare och den lägsta nivån sedan februari 2021.
- I genomsnitt hade rekordhöga 7,6 % av bostäderna till salu varje vecka ett prisfall, upp från 3,8 % ett år tidigare.
- Det genomsnittliga försäljnings-till-listpriset, som mäter hur nära bostäder säljer sina utropspriser, sjönk till 99,2% från 100,8% ett år tidigare. Det var den lägsta nivån sedan februari 2021.
