Kontorsockupationen har ökat lite sedan mars 2020, men det ser alltmer ut som om en ny normal inte kommer att inkludera gamla andelar av människor i kontorsbyggnader.
De Partnerskap för New York City släppte en rapport baserat på en undersökning bland 160 stora Manhattan-kontorsarbetsgivare för att fråga i vilken grad deras anställda hade kommit tillbaka till kontoret.
“I mitten av september 2022 är 49 % av kontorsanställda på Manhattan för närvarande på arbetsplatsen en genomsnittlig vardag, upp från 38 % i april. Endast 9 % av de anställda är på kontoret fem dagar i veckan. Andelen kontorsanställda som är helt distanserade sjönk från 28 % i april till 16 % i mitten av september. Priserna för återgång till kontor beräknas öka gradvis under resten av 2022, med 54 % av arbetarna som förväntas vara på kontoret en genomsnittlig vardag i januari 2023.”
Det här är inte den första studien som kommer ut. Ämnet är för stort för arbetsgivare och fastighetsägare. Cushman & Wakefield sammanställde nyligen en del av vad de har lärt sig från undersökningar av anställda. Det fanns problem med metodiken – det tog nästan två år att hämta in all data, som om ingens svar skulle ha ändrats under tiden. Bortsett från det var dock arbetsgivare och anställda ljusår från varandra.
“Vår undersökning visar att 44% av de anställda vill gå till kontoret med jämna mellanrum, upp till två dagar i veckan,” sa Cushman & Wakefield-resultaten, inte hosannah för att få en fullständig återgång till båsen. Och lite mer än hälften av de anställda som ville tillbaka var intresserade av att umgås.
Och med den nya partnerskapsundersökningen ser vi en liknande dynamik. Mindre än hälften dyker upp en viss dag. Mindre än en tiondel dyker upp varje dag.
“Även om ytterligare vinster för kontorsutnyttjande är troliga, eftersom arbetsgivare kodifierar och tvingar anställda att följa policyn för närvaro på kontoret, är en återgång till pre-pandeminivåer inte trolig”, säger Fitch Ratings om denna nyare studie. “Baserat på kommentarer från yrkesutövare tror vi att kontorsutnyttjandet var ungefär 70 % för nyckelmarknader, såsom New York City (NYC), före pandemin, vilket återspeglar en viss inneboende friktion orsakad av arbetarfrånvaro på grund av externa möten, semester eller sjukdom .”
Fitch analyserade vad som skulle krävas för att komma tillbaka till den gamla kontorsnärvaron. Det skulle behöva vara 100%, något som inte varit fallet på länge. Och även en 5-10 % lägre kontorsefterfrågan “skulle resultera i en fortsatt press på beläggningar och ekonomiska hyror, inklusive uthyrningsincitament.” Och det förutsätter också att hälften av de extra utrymmen företagen har skulle förbli uthyrda. Det verkar osannolikt att stora arbetsgivare kommer att göra ett sådant tillvägagångssätt för att hålla sina hyresvärdar nöjda.
