Största årliga försäljningsminskning i USA:s historia
Enligt den nationella fastighetsmäklaren Redfin sjönk försäljningen av lyxhus i USA med 28,1 % år över år under de tre månaderna som slutade den 31 augusti 2022.
Det är den största nedgången sedan åtminstone 2012, och överskuggade det 23,2 %-steg som inträffade när uppkomsten av coronavirus-pandemin gjorde att bostadsmarknaden nästan stannade för ungefär två år sedan.
Försäljningen av icke-lyxbostäder sjönk också mest hittills, och minskade med 19,5 % under de tre månaderna som slutade den 31 augusti. Det överträffade något mindre än minskningen på 19 % under de tre månaderna som slutade den 30 juni 2020.
Stigande räntor, inflation, en ljum börs och ekonomisk osäkerhet får lyxköpare att backa. Den genomsnittliga 30-åriga fasta bolåneräntan förmörkade 6% förra veckan, och nådde den högsta nivån sedan 2008. Medan high-end köpare är mer benägna att betala kontant, tar många fortfarande ut bolån – ibland som en investeringsstrategi. Historien på lyxmarknaden liknar historien på den övergripande bostadsmarknaden, men mer extrem, sa Redfins chefsekonom Daryl Fairweather.
Daryl Fairweather
“Högprisjägare får klistermärken chock när de ser effekterna av stigande bolåneräntor på papper. För en lyxköpare kan en högre ränta likställas med en månatlig bostadsräkning som är tusentals dollar dyrare,” sa Fairweather. “Någon som var ute på marknaden för ett hus på 1,5 miljoner dollar förra året kan nu ha en maximal budget på 800 000 dollar tack vare högre bolåneräntor. Lyxvaror är ofta det första man ska skära när osäkra tider tvingar folk att ompröva sin ekonomi.”
Dyra marknader i Kalifornien leder nedgången i försäljning av exklusiva hus. I Oakland, Kalifornien, sjönk försäljningen av lyxhus med 63,9 % från år till år under de tre månaderna som slutade den 31 augusti, den största nedgången bland de 50 mest folkrika storstadsområdena i USA. San Jose och San Diego upplevde också minskningar på mer än 55 %. Dessa marknader har något annat gemensamt: de har sett större nedgångar i lyxlistor än någon annanstans i landet eftersom säljare har backat som svar på ebbing efterfrågan. Detta har förvärrat nedgången i bostadsförsäljningen; när det är färre bostäder som kommer ut på marknaden är det färre bostäder som kan säljas.
Priserna för lyxhus växer i halva takten de var för ett år sedan
Bostadspristillväxten på lyxmarknaden avtar i takt med att efterfrågan svalnar. Medianförsäljningspriset för lyxhus steg med 10,5 % år över år till 1,1 miljoner USD under de tre månaderna som slutade den 31 augusti, jämfört med en årlig ökning på 20,3 % ett år tidigare och en rekordvinst på 27,8 % under de tre månaderna som slutade den 30 juni , 2021.
Priserna på lyxhus stiger i en långsammare takt än priserna på icke-lyxbostäder, som ökade med 15,5 % år över år till 335 000 USD under de tre månaderna som slutade den 31 augusti. Det är något lägre än en årlig ökning på 17,2 % ett år tidigare och en rekordvinst på 19,7 % under de tre månaderna som slutade 31 mars 2022.
Pristillväxten på lyxmarknaden kommer sannolikt också att avta delvis på grund av att utbudskrisen överlag avtar, vilket innebär att husjägare har fler alternativ att välja mellan och mindre konkurrens.
Bristen på lyxhus håller på att släppa
Antalet lyxhus till salu sjönk med 1,9 % år över år till ungefär 169 000 under de tre månaderna som slutade den 31 augusti, jämfört med en rekordminskning på 25 % ungefär ett år tidigare. Utbudet av lyxbostäder är fortfarande nere på årsbasis, men har ökat från början av året. Antalet lyxhus på marknaden har ökat med 39,2 % från en rekordlåg nivå på cirka 121 000 under de tre månaderna som slutade den 28 februari.
Utbudet av icke-lyxbostäder sjönk med 3,5 % från år till år under de tre månaderna som slutade den 31 augusti. Det är första gången på ungefär två år som utbudet av lyxhus minskade långsammare än utbudet av icke-lyxbostäder.
Utbudskrisen på lyxmarknaden avtar av två skäl: en minskad efterfrågan och en ökning av bostäder som slår ut på marknaden. Medan listorna minskar på dyra kustmarknader inklusive Oakland och San Diego, ökar de totalt sett. I riket ökade nynoteringarna av lyxhus med 1,2 % från år till år under de tre månader som slutade den 31 augusti, medan nynoteringarna av icke-lyxbostäder sjönk med 5,9 %.
