Den amerikanska kontorssektorn är i “okartat territorium”, enligt en sektorsrapport från Colliers, när debatten rasar om framtiden och betydelsen av fysiska kontorslokaler för både företag och anställda.
“Kontorssektorn står inför en uppsättning utmaningar som kan resultera i betydande strukturella förändringar under de kommande åren”, konstaterar rapporten. Från och med andra kvartalet är den amerikanska kontorsvakansgraden 15,1 %, “bekvämt under” rekordtoppen på 16,3 %, medan nettoabsorptionen var positiv på över hälften (53 %) av kontorsmarknaderna som företaget spårade i sin nationella undersökning i andra kvarten. Nationella kontors absorption uppgick till 3,1 miljoner kvadratfot och har varit positiv under tre av de senaste fyra kvartalen från och med tredje kvartalet 2021, konstaterar rapporten.
Dessutom “fortsätter hyresgäster att visa en tydlig preferens för utrymme av bästa kvalitet”, säger Colliers experter. Klass A-absorptionen under andra kvartalet uppgick till 5,6 miljoner kvadratfot, medan det sammanlagda beloppet för klass B- och C-utrymmen var negativt 2,5 miljoner kvadratfot. Chicago var den hårdast drabbade stora tunnelbanan med 997 000 kvadratfot negativ absorption under andra kvartalet, medan den så kallade “bifurkationen av San Francisco Bay Area” fortsätter, med andra kvartalets nettoabsorption negativt 505 000 kvadratfot i staden San Francisco och upp 707.000 sf i Silicon Valley.
CBD-vakansen är nu högre än förortsnivåerna (15 %), första gången detta har inträffat i Colliers dataseries historia. En rekordmängd yta för andrahandsuthyrning är också tillgänglig på 217,8 miljoner kvadratfot, “betydligt högre” än den tidigare toppen på 143,3 miljoner kvadratfot som sågs under andra kvartalet 2009.
“När företag fortsätter att utvärdera sina fastighetsbehov efter COVID, kommer andrahandsuthyrning att förbli ett kostnadskonkurrenskraftigt, kortsiktigt alternativ tills det finns större klarhet om affärsmässig och ekonomisk inriktning,” säger Colliers experter.
Enligt Kastle Systems nyckelsvepdata från augusti är beläggningen i USA någonstans mellan 43 % och 44 %, en nivå där den varit sedan april. Nästan 243 miljoner kvadratfot kontorshyreskontrakt löper ut 2022, vilket motsvarar ungefär 11 procent av kontorsinventariet i USA, och En utbredd användning av hybridarbete förväntas orsaka en minskning av efterfrågan på kontorslokaler med 15 % nationell.
