Orkanen Ian är, och fortsätter att vara, en farlig och destruktiv kraft, vilket orsakar dödsfall, skador och störningar. Vissa uppskattningar av ekonomiska skador uppgår till minst 30 miljarder dollar och möjligen så höga som 70 miljarder dollar.
Även om det kommer att ta tid att få korrekta siffror, Trepp uppskattade exponeringen för kommersiella fastigheter på vad som har varit en av de hetaste marknaderna i landet.
Börja med låneexponering. Den totala summan är 51,95 miljarder dollar, baserat på prognosen för orkanvägen från 28 till 30 september. Byrålångivare är på hugget för 31,07 miljarder dollar, eller cirka 61 % av det totala, mestadels Fannie Mae och Freddie Mac. Kommersiella inteckningsskyddade värdepapper (CMBS, till stor del Conduit och SASB) är ytterligare 17,27 miljarder dollar. På tredje plats kommer kommersiella fastighetssäkerhetslån (CRE CLOs) på 2,98 miljarder dollar.
Därefter tittade Trepp på statistiska storstadsområden (MSA) och rangordnade dem efter utestående lånesaldon och sedan efter procentandel med hög risk – minst 4 på en skala från 1 till 5 – av miljörelaterade fysiska skador (ERPD) eller miljörelaterad affärsavbrott (ERBI).
“Tampa och Orlando står för cirka 46% av den totala låneexponeringen,” noterade Trepp. “Cape Coral, MSA som drabbas av orkanen Ians initiala styrka, står för ungefär 4 % av exponeringen (utestående saldo på 2 miljarder USD) med 99 % av fastigheterna med hög risk för fysisk skada och 76 % med hög risk för verksamheten avbrott.”
Men Jacksonville har en risk på 8,1 miljarder dollar, den tredje högsta. De mest utsatta i andra stater är Charleston-North Charleston, South Carolina (2,9 miljarder USD utestående); Savannah, Georgia (2,0 miljarder USD); Hilton Head Island, South Carolina (0,8 miljarder USD); Myrtle Beach, South Carolina (0,4 miljarder USD); Hinesville, Georgia (0,1 miljarder USD); och Brunswick, Georgia (0,1 miljarder USD).
Sedan finns det typerna av fastigheter: flerfamiljshus, detaljhandel, logi, sjukvård, kontor, husbil, industri och annat. Trepp gav bara en utbrytning för Cape Coral-Fort Myers i Florida, men detaljerna för alla platser är viktiga. Potentialen för egendomsskador är av stor oro, men avbrott i verksamheten är ett ytterligare oroande lager.
Återförsäljare kan till exempel uppleva en period utan drift, vilket potentiellt påverkar deras förmåga att betala hyra och för hyresvärdar att ha kassaflöde för sina egna driftskostnader. Med stora skador i turistområdena, kommer logi anläggningar att ta en törn.
Flerfamiljshyresgäster är inte företag, men de är beroende av att kunna arbeta. Återigen, det kanske inte är möjligt eftersom deras arbetsgivare kan stängas av på grund av förhållanden. Och enligt Floridas lag är hyresvärdar ansvariga för ett antal saker, inklusive, i avsaknad av specifika hälso-, bostads- eller byggregler, underhåll av VVS, tak, fönster, skärmar, tak, golv och andra strukturella komponenter. Även rinnande vatten och varmvatten, samt värme under vintern.
Det verkar inte finnas några uppenbara undantag, och lagen är sträng. “En hyresgäst måste meddela hyresvärden, skriftligen, per handleverans eller post, om bristande efterlevnad av Floridas lag eller kraven i hyresavtalet. Det skriftliga meddelandet ska även ange hyresgästens avsikt att säga upp hyresavtalet på grund av denna bristande efterlevnad. Hyresgästen kan säga upp hyresavtalet om hyresvärden inte kommer i fråga inom sju dagar efter det att det skriftliga meddelandet lämnats.”
