Volymerna för öppenvård förväntas växa med nästan 33 % i Minneapolis och 28 % i Richmond under de kommande 10 åren, vilket gör dessa två av de mest lovande marknaderna för medicinska kontorsutrymmen, enligt JLL.
“Dessa siffror överstiger det nationella genomsnittet på nästan 21 %, vilket underblåser den starka tillväxten av medicinska kontorsutrymmen i dessa regioner,” säger JLLs VD Jay Johnson, USA:s praktikledare, Healthcare Markets, till GlobeSt.com.
“Tillväxten i öppenvården drivs av en ökande befolkning på dessa tunnelbanemarknader samt den fortsatta långsiktiga förskjutningen av vården från sjukhus till öppenvårdsplatser, som är billigare att bygga och driva och generellt förbättrar vårdens resultat,” sa Johnson.
Medicare, Medicaid Tryck för fler ambulatoriska inställningar
Ann Duginske Cibulka, VP för fastighetsutveckling, hälsovård på Ryan Companies, säger till GlobeSt.com att Minneapolis-St. Paul är en mogen vårdmarknad med etablerade hälsosystem.
“Det har funnits enorma möjligheter för både hälsosystem och oberoende leverantörer att växa på marknaden under de senaste åren”, sa hon.
“Det nationella trycket från betalare och Centers for Medicare och Medicaid för att flytta vården från sjukhuset och till en mer robust ambulatorisk miljö har gjort det möjligt för starka leverantörsägda oberoende grupper och konkurrenskraftiga hälsosystem att växa på flera marknader samtidigt i tvillingstäderna.
“Ökad efterfrågan på ortopediska, gastroenterologiska och polikliniska operationer har lett till nya ambulatoriska kirurgicentra och specialvårdsanläggningar. Med tanke på den geografiska layouten av demografi och infrastruktur i tvillingstäderna, har konkurrensen om marknadsandelar drivit en nav-och-eker-modell för både hälsosystem och oberoende leverantörer, och lagt till faciliteter i alla kvadranter av tunnelbanan.”
Mångsidiga, populära webbplatsplaner
Duginske Cibulka sa att samhällen som Maple Grove och St. Paul, där Ryan Companies leder mångfacetterad utveckling av mastersajter med mediala kontorsankare, har täthet, kommersiell tillväxt och ökande befolkningar som stödjer efterfrågan på tjänster i båda ändarna av åldersspektrumet inklusive moder-barn-tjänster med barnvård, samt äldrevård.
“Trots nuvarande personalutmaningar, inklusive den aktiva sjuksköterskestrejken från Minnesota Nurses Association som påverkar varje större hälsosystem i tvillingstäderna, kommer medicinska kontorslokaler och utbyggnad och renovering av slutenvård att fortsätta på marknaden för att hålla jämna steg med den omättliga primärvården och specialtjänsterna efterfrågan, sa hon.
Minny lägger till lika mycket som LA Market
Enligt en ny rapport från 42Floors.com, “Marknader på lägre nivåer med en åldrande befolkning har haft en av de mest tillväxt under de senaste 10 åren.
Det rankade Minneapolis-St. Paul 15:e för medicinska kontorslokaler i landet med 231 byggnader på totalt 15,8 miljoner kvadratfot.
“Men marknaden har vuxit med nästan 24 % sedan 2012, och lagt till 3 miljoner kvadratfot – nästan lika mycket medicinsk kvadratmeter som tillkom i Los Angeles under samma period – eftersom demografiska 65-åringar och äldre utgör 17% av befolkningen i Minneapolis och förväntas växa till mer än 20 % fram till 2038”, enligt 42Floors.
Richmond-Tidewater var den 23:e största MOB-marknaden i landet i kvadratmeter, enligt 42Floors, och det har också varit en snabb tillväxtbana de senaste 10 åren.
Av Richmond-Tidewaters 11,3 miljoner kvadratmeter medicinska kontorsutrymmen har mer än 2 miljoner byggts sedan 2012 – en marknadstillväxt på 22 %.
Medicinska kontorsbyggnader (MOB) har visat sig vara en särskilt motståndskraftig tillgångsklass inom kommersiella fastigheter genom pandemin”, enligt 42Floors. “De flesta MOB-hyresgäster kräver dessa utrymmen för att behandla patienter personligen, vilket ger en mer stabil hyresgästbas för tillgångsklassen.”
Colorado, Phoenix Lägg till MOB-egenskaper
CommercialEdges affärschef, Doug Ressler, säger till GlobeSt.com att nya medicinska kontorsutbud också har vuxit på sekundära/tertiära marknader för biovetenskap.
“Utvecklingen av “life science” är en nyckelfaktor på dessa marknader som främjar utvecklingen av medicinska kontorsbyggnader, säger Ressler.
Några exempel bevisas av PNB och Montgomery Street Partners som tillkännager att de kommer att utveckla den första spekulativa biovetenskapliga fastigheten i Boulder County, Colorado, och S3 Biotech utvecklar ett 2,5 miljoner kvadratmeter stort campus i Phoenix som inkluderar life science, medicinsk kontor och sportvetenskapliga faciliteter, enligt CommercialEdge.
“En färsk CommercialCafe-analys av data från Bureau of Labor Statistics (BLS) fann att biovetenskap och MOB är högst i storstäderna med växande STEM-arbetares sysselsättning,” sa Ressler.
