Dagens värld är starkt beroende av datacenter och fossila bränslen och det beroendet ökar för varje dag.
Med tanke på energins nödvändighet i denna CRE-sektor – för att inte tala om andra naturresurser som vatten – och med tanke på världens fokus på hållbarhet – är det konstigt om de två kommer att finnas kvar mycket längre.
Naturligtvis kommer de att göra det.
JLL samlade nyligen de främsta tankeledare för datacenter för att diskutera de viktigaste faktorerna som påverkar branschen vid sitt datacenterforum 2022.
JLL:s rapport från forumet talar om detta ämnes betydelse och slår fast att datacenterbranschen är vad sägs om att bli mer hållbar.
“Eftersom datacenterbranschen är klok på att ständigt anpassa och förbättra, kan den utmärka sig på hållbar verksamhet, och alla operativa element inom datacenterutrymmet representerar hållbarhetsmöjligheter.”
Det är bättre.
Nyligen har 96 % av 50 av JLL:s kunder definierat hållbarhetsmål, men endast 19 % har offentligt engagerade och finansierade genomförandeplaner.
Datacenterägare har en skyldighet
Viktiga insikter från forumet inkluderar koldioxidredovisning, hållbarhet, infrastrukturutmaningar på tillväxtmarknader och investeringsaptit.
Brian Kortendick, JLLs verkställande direktör, global datacenterstrategi, sa i förberedda kommentarer, “Hållbarhet är i framkant av branschens utmaningar, vi behöver alla tillsammans en koncentrerad insats för att utveckla nya koncept, praxis och innovativa tillvägagångssätt för att uppnå hållbarhetsmål. ”
Med sitt höga beroende av strömförbrukning är den pågående operativa koldioxiduttaget för datacenter väsentligt högre, sa JLL, så datacenterägare har en skyldighet att investera i hållbara sätt att göra affärer.
Allmännyttiga företag kan inte möta efterfrågan
Thomas Galli, partner på Duane Morris, säger till GlobeSt.com att även om hållbarhet är en allt viktigare fråga bland utvecklare, ägare, operatörer, hyresgäster och andra deltagare i datacentersektorn, har inga skalbara praktiska lösningar identifierats trots starka åtaganden.
Galli sa att de senaste åren har hållbarhet behandlats med framsteg inom teknik för att förbättra effektiviteten i energianvändningen i datacenter.
“Men de förbättrade effektiviteterna har varit relativt blygsamma när de betraktas i ljuset av den massiva ökningen av efterfrågan på kraft för att betjäna industrin – utan något slut i sikte för den ökande efterfrågan,” sa Galli.
“Likesom kritiskt viktigt i frågan om hållbarhet är för industrin, av mer kritisk aktuell import är tillgången på kraft för att tjäna industrin. Allmännyttiga företag på några större marknader har nyligen erkänt att de inte kommer att kunna möta efterfrågan som krävs för att betjäna projekt i nuvarande pipelines för utveckling.
“Denna dynamik har haft en spännande inverkan på förhandlingseffekten som hyperskalare har i hyresförhandlingar under många år.
“Under de senaste månaderna har tre private equity-kunder med stora datacenterutvecklingsprojekt i norra Virginia tackat nej till nya möjligheter för leasingavtal med en av de största hyperskalarna på ekonomiska villkor och andra villkor som var sedvanliga för den hyperscalern så sent som första kvartalet i år.”
Åtgärd för att datacenterutvecklingen växer
CommercialEdges Doug Ressler säger till GlobeSt.com att datacenter är långsiktiga investeringar och extremt känsliga för behoven i de samhällen där de utvecklas.
“Sydvästra är under utvecklingspress när det gäller datacenter och vattenanvändning,” sa Ressler.
“Det tycks finnas en växande eftersträvan när det gäller utveckling av datacenter, på grund av mängden vatten de använder och deras energibehov. Medan vissa städer som Phoenix, Las Vegas har låga risker för naturkatastrofer, är de områden där bevarande av vatten är avgörande.”
Datacenterprogramvara Ännu ett energisuger
Rohit Jayachandran, senior vice president, Mphasis, en leverantör av tillämpad teknologi och lösningar, säger till GlobeSt.com att de flesta hållbarhetsinitiativ för datacenter bygger på att använda förnybar energi för kylning eller optimera kylsystem för att minska energiförbrukningen.
“Men mjukvaruapplikationerna eller arbetsbelastningarna som körs i dessa datacenter har en betydande inverkan på mängden el som förbrukas och de resulterande utsläppen inom datacenter”, sa han.
Baserat på aktuell forskning sa Jayachandran att träning av en komplex maskininlärningsmodell (ML), som Meena, förbrukar samma mängd energi som ett passagerarfordon som körde 242 231 miles. Forskare vid MIT har också uppskattat att träning av en stor modell för djupinlärning producerar 626 000 pund CO2, lika med livstidsutsläppen från fem bilar, sa han.
“När företag blir digitala, globalt, använder de mjukvara för all sin digitala verksamhet, analys och beslut, vilket ökar exponentiellt mjukvarans koldioxidavtryck och påverkar deras datacenters hållbarhetsmått”, sa Jayachandran.
“Detta ökar behovet för företag att kunna utföra fullständig koldioxiddiagnos för mjukvara – beräkna koldioxidpåverkan från mjukvara över mjukvaruutvecklingslivscykeln och verksamheten.
“Teknikledarskap inom företag måste ta hänsyn till denna påverkan och implementera lösningar för att bedöma, basera, mäta och stödja åtgärder för att minska hållbarhetspåverkan från mjukvara och teknikens värdekedja och hjälpa till att minska koldioxidutsläppen från deras digitala fotavtryck i deras datacenter.”
Mark kostar en annan nyckelfaktor
Moody’s Analytics Senior Economist, Ermengarde Jabir, säger till GlobeSt.com att klimatoro sannolikt snart kommer att börja påverka platsvalet för datacenter på grund av de stora mängder energi och vatten som krävs för att kyla dem.
Hon sa att med fastighetspriserna stigande under de senaste åren, har kostnaden för mark i traditionella datacenternav, som Northern Virginia, i vissa fall blivit oöverkomliga för utvecklare.
“Vi ser allt oftare datacenterkluster expandera i tunnelbanor som Columbus där mark är jämförelsevis billigare men ändå nära stora storstadsområden som Chicago.
“Phoenix, en tunnelbana som har klarat sig anmärkningsvärt bra under de senaste åren med den ökade efterfrågan på traditionella lager-/distributionsutrymmen, har också gynnats av uppsvinget i efterfrågan på datacenter i kombination med mer konkurrenskraftiga markpriser, med många nya datacenter som kommer online i de senaste åren när teknikjättar, inklusive Google och Microsoft, har fortsatt att utöka sitt datacenter.
“Men tunnelbanan ser varmare temperaturer och vattenbrist som är nyckelfaktorer när man beslutar om datacenters operativa livskraft. I takt med att vardagen blir allt mer beroende av digital teknik, blir datacenter, som driver allt från e-handelstransaktioner till fjärranställda, viktigare än någonsin.”
Stark styrning, stöd uppifrån och ned behövs
Daniel Kirschner, JLL-chef för tillväxt och affärsutveckling, arbetsdynamik, sa i ett förberett uttalande, “Avvägningen mellan investeringar i hållbara mål och intäktsgenererande tillgångar för företag kommer alltid att vara en utmaning.
“Nyckeln är stark styrning med top-down-stöd och initiativ som drar fördel av att både öka tillförlitligheten och minska koldioxidutsläppen samtidigt. Båda målen kan gå hand i hand med ett proaktivt och förutsägande underhålls- och ersättningssätt.”
