Ändå visar stigande kurser en försvagad marknad
National Association of Home Builders rapporterar att en kort men kort nedgång i bolåneräntorna bidrog till att öka försäljningen av nya bostäder i augusti 2022, men försäljningen förväntas gå på en nedåtgående trend under de kommande månaderna eftersom räntorna sedan dess har ökat och byggherrarnas stämningar. fortsätter att falla på grund av minskande bostäder överkomliga priser och pågående flaskhalsar i leveranskedjan.
Försäljningen av nybyggda småhus i augusti ökade med 28,8 % till en säsongsjusterad årstakt på 685 000 från en uppreviderad läsning i juli, enligt nyligen publicerade uppgifter från det amerikanska departementet för bostäder och stadsutveckling och US Census Bureau. Försäljningen av nya bostäder minskade med 14 % hittills i år trots uppgången i augusti.
“Med bostäder överkomliga på en lägsta nivå på mer än 10 år och Federal Reserve fortsätter att aggressivt höja räntorna för att tygla en envist hög inflation, måste politikerna hitta sätt att minska byggkostnaderna som försenar bostadsprojekt och sätter press uppåt på bostadspriserna, ” sa Jerry Konter, ordförande för National Association of Home Builders.
“Försäljningsvinsten i augusti återspeglar att det finns en tydlig efterfrågan på bostäder på sidan, men den begränsas av stigande räntor som prissätter många potentiella konsumenter från marknaden, särskilt nybörjarköpare”, säger NAHB:s chefsekonom Robert Dietz. “Efter en kort paus när bolåneräntorna föll under 5,3 % under stora delar av augusti, har de sedan dess hoppat mycket högre i september och närmar sig nu 7%. Fed bör noga notera försvagningen av bostadsmarknaden med tanke på den politiska eftersläpningen som är involverad. med penningpolitiken. Bostäder är en ledande indikator på ekonomiska förhållanden.”
En ny bostadsförsäljning sker när ett försäljningskontrakt tecknas eller en deposition accepteras. Bostaden kan vara i vilket skede som helst av byggandet: ännu inte påbörjat, under konstruktion eller färdigställt. Förutom att justera för säsongseffekter, är augustiavläsningen på 685 000 enheter antalet bostäder som skulle sälja om denna takt fortsatte under de kommande 12 månaderna.
Nytt enfamiljshus inventering förblev högt på 8,1 månaders utbud. Antalet bostäder tillgängliga för försäljning, 461 000, har ökat med 24,6 % jämfört med förra året. Av denna summa är endast 49 000 av det nya heminventariet färdigt och redo att tas i bruk. Resterande har inte påbörjat bygget eller är för närvarande under uppbyggnad.
Avspeglar vinster för byggkostnader, var medianpriset för nya hus i augusti $436 800, en ökning med 8,2% från ett år sedan. Detta är en minskad tillväxttakt eftersom ett växande antal byggare sänker priserna på grund av avtagande efterfrågan.
Regionalt, på årsbasis, minskade försäljningen av nya bostäder i alla fyra regionerna, en minskning med 15,6 % i nordost, 24,5 % i mellanvästern, 10,8 % i söder och 16,7 % i väst.
