Reshoring är redo att ta över den glödheta industrisektorn eftersom geopolitiska händelser och tryck i leveranskedjan pirrar de bredare ekonomiska marknaderna och utmanar inhemska tillverkare.
“Förstå att produktions- och försörjningskedjor är komplexa system som inte förändras över en natt, tittar vi på att återhämta oss för att vara ytterligare en bidragsgivare till efterfrågan på industrifastigheter, särskilt i lägre kostnadsområden i sydöstra och mellanvästern”, säger Peter Kolaczynski, CommercialEdge operativ chef.
Det finns fler arbetare i tillverkningssektorn nu än någon gång sedan 2008, enligt CommercialEdge, och sektorns sysselsättningstillväxt översteg 3 % från år till år varje månad i år, en takt som inte skådats sedan november 1984. Men återhämtning kommer att medföra med det en unik uppsättning utmaningar, säger företagets analytiker, främst bland dem häpnadsväckande låga vakanser på stora industriella marknader här. Den nationella vakansgraden klockar för närvarande in på 4,1 %.
Och “en stram arbetsmarknad innebär att val av plats inte bara kommer att vara beroende av infrastruktur utan också av arbetspooler”, säger CommercialEdge-analytiker. “De amerikanska arbetskostnaderna är också mycket högre än på platser där tillverkningen har varit offshore, vilket innebär att företag kommer att utforska automationslösningar och sannolikt öka kostnaderna för att deras produkter ska nå en balans. Produktions- och försörjningskedjor är komplexa system som det tar år att omforma – omplacering är inte en snabb lösning för företag som kämpar i den nuvarande globala ekonomin.”
Förra månaden var de nationella hyrorna för industrilokaler i genomsnitt 0,64 USD per fot, en ökning med 5,5 % jämfört med föregående år. Bland hamnmarknaderna ökade hyrorna mest i södra Kaliforniens Inland Empire (8,8 % ökning för lokalhyror under de senaste 12 månaderna), Boston (8 %), Los Angeles (7,4 %) och New Jersey (7,4 %). Phoenix hade den högsta hyrestillväxten bland marknader utan hamn, med hyrorna på plats som tickade upp 7,2 % under de senaste 12 månaderna.
Nya leasingavtal var $1,44 mer per fot än in-place-hyresavtal, med ett nationellt genomsnitt på $8,08 per kvadratfot. Bästa städerna var Los Angeles (nya hyreskontrakt till $4,75 per kvadratfot mer än hyror på plats), Orange County ($4,38), Inland Empire ($4,27) och New Jersey (4,22 $).
Enligt CommercialEdge-data var 703,5 miljoner kvadratfot ny industriyta under uppbyggnad i slutet av augusti.
