Ändå är bostadspriserna på Irland stabila under tredje kvartalet
Enligt den irländska fastighetsportalen Daft.ie var bostadspriserna på Irland i stort sett stabila mellan juni och september 2022.
Det genomsnittliga noterade priset i hela landet under tredje kvartalet 2022 var 311 514 €, en ökning med 0,1 % jämfört med genomsnittet för årets andra kvartal och 16 % under den keltiska tigertoppen. På grund av ökningar under de senaste kvartalen är inflationen på årsbasis fortfarande hög på 7,7 %, även om den är ned från 9,2 % för tre månader sedan.
Jämfört med för tre månader sedan var priserna stabila i Dublin men steg något i de andra städerna. Priserna på Cork City steg med 0,2 % och priserna på Limerick med 0,3 %, medan priserna på Galway steg med 0,5 % och Waterford-priserna med 0,6 % mellan andra och tredje kvartalet. Utanför städerna steg priserna i Leinster (med 1,1 %) medan de sjönk i både Munster (-0,7 %) och Connacht-Ulster (-0,5 %). Trots de kvartalsvisa fallen på många platser är inflationen år-till-år fortsatt positiv i varje stad och län i Irland – från 5,4 % i Meath till 16,8 % i Donegal.
Antalet bostäder tillgängliga att köpa den 1 september uppgick till nästan 15 500, en ökning med 22 % från samma datum förra året och den högsta totalen nationellt på nästan två år. Ökningen i tillgänglighet på marknaden drivs av Dublin (där den är upp 30 % på årsbasis) och resten av Leinster (upp 40 %), även om aktierna på marknaden också är högre än för ett år sedan i Munster ( upp 8 %) och Connacht-Ulster (upp 15 %).
Dess författare Ronan Lyons, ekonom vid Trinity College Dublin, kommenterade rapporten: “Förbättrade aktier på marknaden under loppet av 2022 har bidragit till att minska inflationstrycket på försäljningsmarknaden. Detta är framför allt fallet i Dublin, där Det totala antalet noteringar som kom ut på marknaden under året till augusti var i praktiken i linje med antalet före covid. Detta har bidragit till att förbättra aktien på marknaden vid en viss tidpunkt, den viktigaste prediktorn för framtida prisförändringar.
På andra håll, medan antalet listor och tillgänglighet har förbättrats, ligger de på vissa marknader långt under tioårsgenomsnittet. Medan en svagare efterfrågan – på grund av inflationen i andra levnadskostnader och räntehöjningar – kan hjälpa till att stabilisera priserna, är den sanna lösningen på de höga bostadspriserna fortfarande ett betydligt ökat utbud, över år och faktiskt årtionden framöver.”
Genomsnittligt listpris och förändring från år till år – storstäder, tredje kvartalet 2022
- Dublin City: 427 158 € – upp 6,4 %
- Cork City: 332 125 € – upp 7,6 %
- Galway City: 354 569 € – upp 11,6 %
- Limerick City: 251 448 € – upp 8,9 %
- Waterford City: 228 487 € – upp 11,0 %
- Resten av landet: 261 878 € – upp 8,4 %
