Det starkaste tecknet kommer från S&P CoreLogic Case-Shiller-index som släpptes i morse. Värdena på småhus i Chicago-området steg 12,9 % i juli från ett år tidigare, enligt indexet. Det är den åttonde månaden i rad med en ökning på 12 % eller mer.
Mer betydande kan vara Chicagos placering på listan över 20 större amerikanska städer som indexet följer. Av dessa hade Chicago den 14:e största ökningen av bostadspriserna. Det är det högsta Chicago har varit sedan april 2017. Under nästan varje månad de senaste tre åren har Chicago rankats på plats 18 till 20.
Om Chicago har legat stabilt på 12% pristillväxt eller mer men dess relativa plats på listan över 20 städer har stigit avsevärt, tyder det på att andra faller sönder och halkar ner på listan.
I San Francisco, till exempel, steg huspriserna med 10,8 % i juli från ett år tidigare, enligt indexet. Vid den här tiden förra året ökade priserna i den staden mer än dubbelt så mycket, med 22 %. I Portland steg huspriserna med 11,7 % i juli, medan de i juli 2021 steg med 19,5 % från ett år tidigare.
När den irrationella överflöd som förde dessa marknader upp bleknade, har de sjunkit under Chicagos pristillväxt. I indexet för juli 2021 steg Chicagos bostadspriser med 13,3 %, vilket rankade staden sist bland de 20 stora.
I hela landet steg bostadspriserna med 15,8 % i juli från ett år sedan. Bara en månad tidigare visade indexet en pristillväxt på 18,1 % i hela landet.
Skillnaden på 2,3 procentenheter “mellan dessa två månatliga vinstsatser är den största inbromsningen i indexets historia”, sa Craig Lazzara, vd på S&P DJI, i förberedda kommentarer. I Chicago var nedgången från juni till juli fyra tiondelar av en procentenhet.
Case-Shillers data släpar efter med två månader, och mycket har hänt sedan juli, inklusive en höjning med en hel procentenhet i räntorna (från 5,30 % den 28 juli till 6,29 % den 22 september). Chicagos marknad kan säkert falla senare.
Det andra tecknet på styrka på Chicago-områdets bostadsmarknad kommer från fastighetsmarknaden på nätet Redfin. North suburban Lake County, Illinois/Kenosha County, Wisconsin, är landets långsammaste tunnelbaneområde, rapporterade Redfin i morse, och Chicago-området är det tredje långsammast.
Redfin-studien utvärderade 100 amerikanska storstadsområden på sådana åtgärder som prissänkningar, procentandelen av begärt pris som köparna betalar och försäljningshastigheten. Perioden som den granskade är februari till augusti i år.
Hem i de långsamma tunnelbanorna “blev visserligen dyrare under den pandemiska bostadsköpboomen, men de är fortfarande överkomliga jämfört med resten av landet”, sa Sheharyar Bokhari, Redfins chefsekonom, i förberedda kommentarer.
“De är långsamma att känna effekterna av ekonomisk motvind som inflation och att Fed höjer räntorna eftersom de relativt överkomliga bostadspriserna gör dem attraktiva för husjägare som letar efter affärer,” sa Bokhari i kommentarerna, “och bostäder är redan lågt prissatta. att det inte finns mycket utrymme att falla. Dessa marknader har inte mycket volatilitet.”
