Enligt National Association of Realtors upplevde försäljningen av befintliga bostäder i USA ytterligare en nedgång i augusti 2022, vilket markerar den sjunde månaden i rad med nedgångar.
Försäljningen från månad till månad varierade mellan de fyra stora regionerna i USA då två regioner noterade ökningar, den ena var oförändrad och den andra minskade. På årsbasis minskade dock försäljningen i alla regioner.
Den totala försäljningen av befintliga bostäder, genomförda transaktioner som inkluderar småhus, radhus, bostadsrätter och bostadsrätter, noterade en mindre minskning med 0,4 % från juli till en säsongsjusterad årstakt på 4,80 miljoner i augusti. Jämfört med föregående år minskade försäljningen med 19,9 % (5,99 miljoner i augusti 2021).
Lawrence Yun
“Bostadssektorn är den mest känsliga för och upplever de mest omedelbara effekterna av Federal Reserves räntepolitiska förändringar”, säger NAR:s chefsekonom Lawrence Yun. “Mjukheten i bostadsförsäljningen återspeglar årets eskalerande bolåneräntor. Ändå går husägare bra med nästan obefintliga nödställda fastighetsförsäljningar och bostadspriserna som fortfarande är högre än för ett år sedan.”
Totalt registrerat bostadslager i slutet av augusti var 1 280 000 bostäder, en minskning med 1,5 % från juli och oförändrad från föregående år. Osålt lager har en 3,2-månaders leverans i nuvarande försäljningstakt – identisk med juli och upp från 2,6 månader i augusti 2021.
“Inventeringen kommer att förbli tät under de kommande månaderna och även under de kommande åren,” tillade Yun. “Vissa husägare är ovilliga att handla upp eller handla ner efter att ha låst in historiskt låga bolåneräntor under de senaste åren, vilket ökar behovet av fler nybyggnationer för att öka utbudet.”
Medianpriset för befintliga bostäder för alla bostadstyper i augusti var 389 500 USD, en ökning med 7,7 % från augusti 2021 (361 500 USD), då priserna steg i alla regioner. Detta markerar 126 månader i rad av ökningar från år till år, den längsta pågående raden någonsin. Det var dock andra månaden i rad som medianförsäljningspriset drogs tillbaka efter att ha nått en rekordhög nivå på 413 800 $ i juni, den vanliga säsongsmässiga trenden med priser som sjunker efter att ha nått en topp under försommaren.
Fastigheter fanns vanligtvis kvar på marknaden i 16 dagar i augusti, upp från 14 dagar i juli och ner från 17 dagar i augusti 2021. 81 procent av de bostäder som såldes i augusti 2022 fanns på marknaden i mindre än en månad.
Förstagångsköpare stod för 29 % av försäljningen i augusti, i linje med juli 2022 och augusti 2021. NAR:s 2021 Profile of Home Buyers and Sellers – släppt i slutet av 2021 – rapporterade att den årliga andelen förstagångsköpare var 34 %.
Kontantförsäljningen stod för 24 % av transaktionerna i augusti, samma andel som i juli, men en ökning från 22 % i augusti 2021.
Individuella investerare eller andra hemköpare, som står för många kontantförsäljningar, köpte 16 % av bostäderna i augusti, upp från 14 % i juli och 15 % i augusti 2021.
Nödställd försäljning – utestängningar och blankning – stod för cirka 1 % av försäljningen i augusti, i stort sett oförändrad från juli 2022 och augusti 2021.
Enligt Freddie Mac var den genomsnittliga åtagandegraden för ett 30-årigt konventionellt bolån med fast ränta 5,22 % i augusti, en minskning från 5,41 % i juli. Den genomsnittliga åtagandegraden för hela 2021 var 2,96 %.
Realtor.com:s Market Trends Report i augusti visar att den största medianlistpristillväxten jämfört med föregående år inträffade i Miami (+33,4%), Memphis (+25,8%) och Milwaukee (+25,0%). Phoenix rapporterade den högsta ökningen av andelen bostäder som fick sina priser sänkta jämfört med förra året (+30,9 procentenheter), följt av Austin (+24,8 procentenheter) och Las Vegas (+24,4 procentenheter).
Enfamiljs- och lägenhetsförsäljning
Försäljningen av småhus minskade till en säsongsjusterad årstakt på 4,28 miljoner i augusti, en minskning med 0,9 % från 4,32 miljoner i juli och en minskning med 19,2 % från föregående år. Medianpriset för befintliga småhus var 396 300 USD i augusti, en ökning med 7,6 % från augusti 2021.
Befintliga bostadsrätts- och bostadsrättsförsäljningar registrerades med en säsongsjusterad årstakt på 520 000 enheter i augusti, en ökning med 4,0 % från juli och en minskning med 24,6 % från för ett år sedan. Medianpriset för befintliga lägenheter var 333 700 USD i augusti, en årlig ökning med 7,8 %.
Regional uppdelning
Försäljningen av befintliga bostäder i nordöstra delen ökade med 1,6 % från juli till en årlig takt på 630 000 i augusti, en minskning med 13,7 % från augusti 2021. Medianpriset i nordost var 413 200 $, en ökning med 1,5 % från föregående år.
Försäljningen av befintliga bostäder i Mellanvästern sjönk med 3,3 % från föregående månad till en årlig takt på 1 160 000 i augusti, och backade med 15,9 % från augusti 2021. Medianpriset i Mellanvästern var 287 900 USD, en ökning med 6,6 % från föregående år.
Med en årlig takt på 2 130 000 i augusti var försäljningen av befintliga bostäder i söder identisk med juli men minskade med 19,3 % från för ett år sedan. Medianpriset i söder var 356 000 USD, en ökning med 12,4 % från augusti 2021.
Försäljningen av befintliga bostäder i väst ökade med 1,1 % jämfört med förra månaden till en årlig takt på 880 000 i augusti, en minskning med 29,0 % från denna tid förra året. Medianpriset i väst var $602 900, en ökning med 7,1 % från augusti 2021.
