Den nationella mäklaren Redfin rapporterar att när de amerikanska bolåneräntorna når 6 procent, har säsongsjusterade nylistor av bostäder till salu sjunkit 8 % från juli till augusti 2022 till sin lägsta nivå sedan maj 2020, då bostadsmarknaden förlamades av början av Covid19 pandemi. Före pandemin hade vi inte sett så få hem komma ut på marknaden sedan november 2012.
Bolåneräntorna steg från 5 % i början av augusti till 6 % i slutet av månaden, vilket pressade många bostadsköpare bort från marknaden. Denna kraftiga minskning av efterfrågan gav köparna som var kvar lite ytterligare förhandlingskraft och mildrade bostadspriserna något, men fick många potentiella bostadsförsäljare att vänta med att notera. Som ett resultat är marknaden som helhet relativt balanserad mellan köpare och säljare, men det är väldigt lite aktivitet när det gäller att lista och sälja bostäder.
Daryl Fairweather
“När bolåneräntorna var under 3% steg försäljningen och bostadspriserna i höjden. Marknaden var som en omgång musikaliska stolar med köpare som tävlade om för få bostäder”, säger Redfins chefsekonom Daryl Fairweather. “När bolåneräntorna närmade sig 6% lämnade nästan alla festen. Nu är marknaden mer som en dans på mellanstadiet där ett litet antal köpare och säljare går ihop under en långsam låt.”
Även om vi kan vara i en lågkonjunktur på bostadsmarknaden, är nedgången i försäljningen inte ett tecken på en bubbla som spricker, fortsatte Fairweather med att förklara:
“Konklusionen är att husägare inte behöver sälja i den här miljön. De låste fast bolåneräntor på bottennivå förra året och sitter på högar av eget kapital. Arbetsmarknaden är fortfarande mycket stark, så det är liten risk att bostadslåneförfallen eller utmätningar kommer att öka avsevärt. Det skulle krävas en allvarlig – inte mjuk – lågkonjunktur för att få husägare i nöd. Vi måste vänta och se om den bredare ekonomin styr mot normalitet eller lågkonjunktur under de kommande månaderna.”
Höjdpunkter på amerikansk metronivå inkluderar:
Konkurrens
- Indianapolis, Grand Rapids, MI och Rochester, NY var de snabbaste marknaderna, med hälften av alla bostäder som väntade på försäljning på bara 8 dagar. Albany, NY och Omaha, NE var de näst snabbaste marknaderna med 9 och 10 mediandagar på marknaden.
- Den mest konkurrensutsatta marknaden i augusti var Rochester, NY där 73,0 % av bostäderna såldes över listpriset, följt av 72,4 % i Buffalo, NY, 65,8 % i Newark, NJ, 65,2 % i Hartford, CT och 62,8 % i Worcester, MA .
Priser
- Cape Coral, FL hade landets högsta pristillväxt, och steg 20,6% sedan förra året till 392 000 $. Knoxville, TN hade den näst högsta tillväxten med 20 % pristillväxt jämfört med föregående år, följt av Tampa, FL (19,7 %), North Port, FL (19,5 %) och West Palm Beach, FL (19,2 %).
- 4 tunnelbanor såg prisnedgångar jämfört med föregående år i augusti, inklusive San Francisco (-7,3 %), Oakland, Kalifornien (-3,2 %), Baton Rouge, LA (-1,1 %) och Honolulu (-0,6 %).
Försäljning
- Inga storstadsområden hade en försäljningsökning jämfört med föregående år i augusti. De minsta nedgångarna var i Dayton, OH, ned 1,4%, följt av Greenville, SC, ned 2,7%. Rochester, NY avrundade de tre bästa med försäljningen ned 3,7% från för ett år sedan.
- Las Vegas såg den största försäljningsminskningen sedan förra året, med 37,2 procent. Bostadsförsäljningen i San Jose, Kalifornien och Phoenix minskade med 33,8 % respektive 31,9 %.
Lager
- North Port, FL hade den högsta ökningen av antalet bostäder till salu, en ökning med 51,2 % från år till år, följt av Austin, TX (39,5 %) och Nashville, TN (38,0 %).
- Allentown, PA hade den största minskningen av totalt antal aktiva listor, och föll med 44,5 % sedan augusti förra året. Bridgeport, CT (-29,7 %), Hartford, CT (-27,0 %) och Montgomery County, PA (-26,8 %) såg också mycket färre bostäder tillgängliga på marknaden än för ett år sedan.
