Under de senaste månaderna har intressekonflikter för mäklare som representerar två sidor i en affär uppmärksammats allvarligt i rättssalarna.
JLL var tvungen att förlora mer än $800 000 i provision och ränta som en hyresvärd inte betalade på ett leasingavtal. Företaget, som inte svarade på flera kontakter från GlobeSt.com, hade representerat både hyresvärden och hyresgästen i ett hyresavtal för kontorslokaler i Washington DC 2018, men påstås inte ha följt en lokal lag som krävde tydligt avslöjande i dokument.
Sedan är det CBRE, som under sommaren drabbades av en stämningsansökan som hävdade att man representerade båda sidor i ett hyreskontrakt och vilseledde ägaren om hyresgästens ekonomiska ställning. Som svar på en fråga från GlobeSt.com skickade CBRE ett uttalande där de sa att “kärandena felaktigt uppgav att CBRE var mäklare för båda” och därför inte var föremål för samma DC-intressekonfliktstadga. Bolaget skulle inte göra något ytterligare uttalande i den större frågan om dubbel representation.
Även om det bara börjar få uppmärksamhet har frågan om dubbelrepresentation, och de potentiella problem som uppstår, funnits länge.
Kristen Conti, mäklare-ägare på Peacock Premier Properties med 30 år i branschen, säger till GlobeSt.com att hon en gång arbetade för en framstående mäklarfirma och fann att “ju större företaget är, desto mer komplext är detta eftersom varje agent arbetar under mäklaren .”
Det som gör att situationen sticker ut är kontrasten mellan vad mäklare och CRE-advokater måste göra.
“Varje stat är olika för advokatbyråer”, säger Marc Shuster, partner på Berger Singerman. “Florida är ganska tydligt med att du kan få ett förskott avstående från en klient för att representera en annan sida i en annan fråga. Jag blir ofta ombedd att representera både pengarna och sponsorn i en fastighetsaffär.” Om det finns en konflikt måste han dra sig tillbaka.
Men mäklare har generellt sett inte samma krav som advokater. “De har inte samma standarder och det är därför du inte kan dela konfidentiell information med din mäklare eftersom de kan representera den andra sidan,” säger Shuster. Han tillägger att han har granskat dokument som transaktionsmäklare har skickat till hans kunder. “Jag kan inte säga om de är köparens mäklare, bara säljarens, eller båda. Och jag tror att opaciteten är avsiktlig.”
“Det började dyka upp 2016 eller 17”, säger Grant Pruitt, VD och medgrundare av det Texas-baserade hyresgästrepresentationsföretaget Whitebox. “Om man tittar på intäktsströmmarna för de börsnoterade fastighetsbolagen kommer hälften av deras verksamhet från projektledning och fastighetsförvaltning och fastighetsförvaltning. Mycket av det har att göra med Wall Street som är ute efter kvartalsvis inkrementell intäktsökning.” Som ett resultat tror han att hyresgästrepresentationen kan bli kort.
“För att vara ärlig, de flesta av de stora fastighetsbolagen driver inte merparten av sin verksamhet från mäkleri,” tillägger Pruitt.
“Jag tror att det här kommer att bli mer och mer av ett problem framöver på grund av den här säljarens marknad som vi just övergår från, vilket har fått köpare att tro att de är bäst betjänta av att gå “direkt” till noteringsagenten”, säger Conti. “Många känner att de kommer att få en bättre affär genom att göra det här, vilket inte nödvändigtvis är sanningen alls.”
