Kontorsbyggnadsägare och hyresvärdar som har hoppats på en ökning av beläggningsnivåerna efter Labor Day belönades denna vecka med en rejäl stöt i Kastles veckovisa tillbaka-till-arbete-barometer, som har legat på runt 43 % sedan mitten av mars.
Kastles genomsnitt för tio städer, baserat på en undersökning av inträdeskortssvepningar, hoppade till 47,5 % i veckans rapport från förra veckans nivå på 43,4 %, med alla 10 marknader som visade solida uppgångar – ledda av en ökning med 8,7 % i New York City, som hoppade till 46,6% från förra veckans nivå på 38% i Kastles rapport.
Tre städer i Texas fortsatte att överträffa andra marknader i diagrammet för kontorsbeläggning med tio städer: Austin toppar topplistan med 60,5 %, följt av Houston med 56,8 % och Dallas med 54,9 %.
Två städer i Kalifornien som har försvagat i mitten av trettiotalet i Kastles undersökning under flera veckor – San Francisco och San Jose – båda postade solida vinster i veckans undersökning. San Jose noterade en ökning med 5,5 % och steg till 39,5 %, medan San Franciscos kontorsbeläggning nådde 40,7 %.
Även Washington DC, som noterade en ökning med 4,7 % till 44,7 %, och Philadelphia, som såg ett hopp på 4 %, som skjuter upp beläggningsgenomsnittet i City of Brotherly Love till 40,7 %.
Kontorsuthyrningsaktiviteten på Manhattan nästan fördubblades i juli och steg till 3,16 miljoner SF från junis totala 2,2 miljoner och nästan 1 miljoner SF mer än aktiviteten som registrerades i juli 2021, enligt Colliers. Den totala leasingaktiviteten i juli på Manhattan var den starkaste månadsleasingsumman sedan januari 2020.
Även om en konsensus har vuxit fram om att hybridarbetsmönster kommer att fortsätta i den framväxande post-pandemiska ekonomin, är effekten på det övergripande kontorets fotavtryck fortfarande osäker.
I en webbsändning som hölls av Marcus & Millichaps vd Hassem Nadji förra veckan sa tidigare USA:s finansminister Lawrence Summers att han tror att hybridarbete är här för att stanna, han tror inte att det kommer att ha så stor inverkan på kontorsfotspår som vissa kan förutse .
“Många människor kommer att gå avsevärt avlägset. Arbetsgivare kommer att bli bättre på att övervaka distansarbete och de kommer att bli lite mer accepterande av arbete hemma, säger Summers.
“Men om folk kommer till kontoret tre dagar i veckan, kommer arbetsgivarna att vilja att alla kommer in på samma tre dagar, så det kommer att ha mindre inverkan på kontorets fotavtryck,” sa han.
I en CNBC Intervju tidigare denna månad, förutspådde Silverstein Properties VD Marty Burger att kontorsbeläggningsnivåerna kommer att förbättras mellan nu och slutet av året. “Jag tror att efter Labor Day kommer du att se en ökning av antalet människor som kommer tillbaka till kontoret, och jag tror att i slutet av året kommer du att ha en ny normalitet i vad som händer på kontorsmarknaden,” Burger berättade för CNBC.
Ombedd att definiera “ny normalitet”, sa Burger. “Jag tror tisdag till torsdag kommer du att se kanske 70-80 procent kontorsbeläggning.”
”Det är intressant, för om du frågar någon om de vill jobba på distans så säger de ja. Om du frågar dem om de vill ge upp sina kontorsutrymmen, säger de nej, tillade han.
