Efter att ha satt rekord för utlåning till kommersiella fastigheter tidigare i år, ändrar landets största banker kurs och planerar en tillbakagång, med hänvisning till en försvagad efterfrågan och oro för effekterna av högre – och fortfarande ökande – räntor.
Wells Fargo & Co., Bank of America Corp., Morgan Stanley, Goldman Sachs Group och JPMorgan Chase & Co. drar alla åt sina väskor när det kommer till kommersiella fastigheter, ger ut färre nya lån och har strängare villkor på dem de gör problem, rapporterade Bloomberg.
Nedgången är märkbar eftersom amerikanska banker under det första halvåret i år lånade ut 316 miljarder dollar i netto nya kommersiella fastighetslån, enligt uppgifter från Federal Reserve som citeras av Bloomberg. Utlåningsboomen representerade en ökning med 172 % jämfört med siffrorna för första halvåret 2021 och kom då högre räntor gjorde att låna dubbelt så dyrt.
Kommersiell utlåning från de största bankerna kan minska med så mycket som 50% under senare hälften av detta år jämfört med den första om den nuvarande takten håller i sig, säger Eastdil Secureds president Michael Van Konynenburg till Bloomberg.
Prognoser från Mortgage Bankers Association förutsåg att kommersiell och flerfamiljsutlåning skulle kunna falla till 733 miljarder USD i år, en minskning med 18 % från 2021, Bisnow har anmält.
Dessa banker har ombetts att sakta ner på utlåningen till CRE, särskilt på kontorsfastigheter, säger Newmark Head of National Loan Sales Brock Cannon till Bloomberg.
“Regeringen försöker få sina armar runt allt för att se hur effektfullt detta kommer att bli; hur allvarliga kommer förlusterna att bli, säger Cannon till Bloomberg.
Office pekas ofta ut som den mest sårbara tillgångsklassen för tillfället, främst på grund av den kvardröjande osäkerheten om huruvida arbetare någonsin kommer att återvända till sina arbetsplatser med tillräckligt stor volym för att upprätthålla fastighetstypen.
