Nyheterna är fyllda med historier om klimatförändringar, även när det inte är huvudämnet. Massiva översvämningar i Puerto Rico och en kraftig storm som drabbar Alaskas kust, till exempel.
Sedan är det gassande värme på sommaren och folk undrar hur vintern kommer att bli.
“Klimatuppvärmningen påverkar för närvarande den amerikanska kommersiella fastighetsmarknaden på djupgående sätt; det är förknippat med höjning av havsnivån, kroniska översvämningar, mer intensiva skogsbränder, ökad energibelastning på urbana tillgångar och stadskraftnät, accelererad tillgångsförsämring, minskning av luftkvaliteten och förändrade befolkningsmigrationsmönster, säger Cushman & Wakefield i en ny titt på fastigheters miljöprestanda.
Händelserna har både långivare och investerare som granskar information för att hitta eventuella samband mellan vilka åtgärder fastigheter vidtar och påverkar hyror, driftskostnader och kapitalkostnader, säger företaget. För att lösa problemen kan företag flytta sina portföljer och “se till andra marknader där skadliga trender inte är lika utbredda och kostnaderna för att driva dessa tillgångar inte är lika höga.”
Det finns redan ett steg från hyresvärdar för att tillgodose dessa behov. “På Gateway-Plus-marknaderna växte LEED-certifierade flerfamiljsbyggnader från 7,5 % av klass A-inventariet till 18,1 % fram till slutet av 2021,” noterade företagets analys. “Hyrespriserna för LEED-certifierade flerfamiljstillgångar överträffade sina icke-certifierade motsvarigheter med 3,1 % i genomsnitt från 2000-2021.” LEED-certifierade kontorsfastigheter stod för 46 % av leveranserna i städerna under de senaste tio åren.
Detta kan bero på den växande medvetenheten om hur klimatet påverkar företagens kostnader. Skogsbränder, orkaner, tornados och andra allvarliga klimathändelser kan förstöra egendom, hindra människor från att arbeta och undergräva förmågan att arbeta. “En studie utförd av Union of Concerned Scientists … indikerar att Sunbelt-städer inklusive Phoenix, AZ; Dallas, TX; Sarasota, FL; Memphis, TN; och Jackson, MS kommer med största sannolikhet att påverkas negativt av en ökning av extrema värmedagar per år.” Och Sunbelt-regionen har några av de högsta nivåerna av CRE-aktivitet i landet.
Men det är inte slutet på extrem värme. Den nationella ideella forskningsorganisationen för klimatforskning First Street Foundation förväntar sig att ett “extremt värmebälte” ska ha en påverkan på mer än 107 miljoner i landet till 2053. Inom 30 år förväntas de “lokala hetaste 7 dagarna bli de varmaste 18 dagarna.”
Och så finns det försäkringskostnaderna som bara kommer att stiga med temperaturerna.
Cushman & Wakefield föreslår att företag bör “framtidssäkra” sina portföljer genom LEED- och Energy Star-certifierade fastighetsförvärv och utveckling, eftermontera tillgångar för “extremiteter i temperaturförändringar, översvämningar och orkanvindar” och granska portföljplaner.
