A ny rapport från Colliers om riskkapital erbjuder att medan VC-investeringar saktar ner som man kunde förvänta sig, “sitter investerare på en rekordhög med oinvesterat kapital – 290 miljarder dollar – varav den stora majoriteten togs in 2021 och 2022”, vilket tyder på starka framtida investeringar.
Investeringsvolymen under det första halvåret minskade med 12 % från 2021 års rekordtakt. Men ändå, investeringsvolymerna “förblir långt över historiska normer.”
“Trots tillbakadraget under 2021 har investeringarna hittills redan nästan matchat nivåerna för helåret 2020”, säger Aaron Jodka, forskningsdirektör, USA:s kapitalmarknader för Colliers, i en e-postkommentar från företaget. “Vidare tenderar finansieringen för tredje kvartalet att vara i linje med kvartalsgenomsnittet 2017–19 på nästan 40 miljarder dollar.”
Och riskkapitalbolag kan, på grund av sin verksamhets natur, och krav från aktieägarnas aktieägare, inte sitta på de pengarna på obestämd tid. För att få avkastning måste pengarna vara i spel.
Medan biovetenskapssektorn ofta uppmärksammas, får andra sektorer – telekom, media, teknologi, mjukvara som en tjänst, fintech, AI och maskininlärning, mobil med mera – större VC-investeringar. Alla “kommer att vara viktiga drivkrafter för absorption av kontor och industri, samtidigt som de skapar jobb och underblåser detaljhandelsutgifter och efterfrågan på bostäder”, sa rapporten.
Det var ett stort hopp av investeringar som gick till fastighetsfokuserad teknik: 26 % av den globala finansieringen, enligt en Juli 2022 VC-finansieringsrapport från Centrum för fastighetsteknik & innovation (CRETI).
“Riskkapitalinvesteringar i privata fastighetsteknikföretag överträffade den globala riskkapitalmarknaden”, skrev CRETI. “Under H1 2022 investerades 13,1 miljarder dollar i fastighetsteknikföretag, inklusive kommersiella, byggande, bostäder, industrier och andra fastighetssektorer.” Det var upp 5,65 % från första halvåret 2021, även när aktiemarknaden, och särskilt tekniksidan, tog en djupdykning i en kall sjö.
“Det går inte att förneka att VC-investeringar är en viktig drivkraft för efterfrågan på kommersiella fastigheter”, säger Colliers analys. “När företag växer behöver de fysiskt utrymme.”
Även om de pengarna så småningom är goda nyheter för kommersiella fastigheter, kommer inte överallt att gynnas. VCs fokuserar sina amerikanska investeringar i Kalifornien, New York och Massachusetts. Andra stater ser också investeringsdollar, men inte i samma utsträckning.
