En avkylning på småhusmarknaden kan vara skadligt för flerfamiljssektorns hälsa, enligt Integra Realty Resources (IRR) halvårsrapport för kommersiella fastigheter som utfärdades denna vecka.
Medan IRR rapporterar att flerfamiljstillgångar handlades till rekordhöga nivåer när de flesta amerikanska bostadsmarknaderna skjutit i höjden genom Q1, kommer volym och värden för småhus “säkert att påverka prognoserna för hyrespriserna negativt”, sa företaget.
Urbana marknader att se Återgå till balans
Anthony M. Graziano, VD för Integra Realty Resources, säger till GlobeSt.com att IRR:s prognos om långsammare tillväxt för flerfamiljsuthyrning på grund av den svalkande enfamiljsmarknaden relaterar till utbud och efterfrågan på bostäder.
“Många hyresgäster kommer att ställas inför stora hyreshöjningar på allt högre prissatta flerfamiljslägenheter i klass A, men en avmattning på enfamiljsmarknaden kommer att leda till fler enfamiljsuthyrningar och kommer också att leda till att hyresgäster går tillbaka ut i en kylning/mer konkurrensutsatt enfamiljsmarknad där hyrespriserna kommer att falla tillbaka i linje, säger Graziano.
“Detta kanske inte är universellt på alla marknader, men många urbana marknader med begränsat lägenhetsinventering och/eller enfamiljeinventering kommer att börja se en återgång till balans där bostadspriserna sjunker med 10% till 12% medan lägenhetshyrorna eskalerar med 10 % till 15 %.
“Principen om ekonomisk jämvikt kommer att stabilisera (minska) hyressökande för flera familjer.”
Affärsbildningen avtog under andra kvartalet
Graziano sa att affärerna under andra kvartalet avtog.
“Medan prestandan för olika tillgångsklasser varierar beroende på utbud och efterfrågan på varje lokal marknad, förväntar vi oss totalt sett att den bakre halvan av 2022 och större delen av 2023 kommer att vara turbulent”, sa han.
Han sa i förberedda kommentarer att en återställning av fastighetsvärden är en nödvändig komponent för att hantera inflationen eftersom beläggningskostnaderna påverkar konsumenternas utgifter och produktionskostnaderna för varor och tjänster.
“Med andra ord, ju snabbare vi tar vår medicin, desto snabbare kan vi återgå till stabilitet”, enligt Graziano.
Agoura Hills handlar med det största bostadsområdet på ett decennium
IRR sa att det ser en fortsatt minskning av cap rate. Gränsvärden för stadsklass A är 4,73 procent (minskning med 17 bps), taknivåer i stadsklass B är 5,41 procent (ned 20 bps), förortsklass-A-taksatser är 4,87 procent (ned 21 bps) och förortsklass-B cap rates är 5,48 procent (ned 25 bps).
Som ett tecken på att priserna förblir höga förvärvade Intercontinental Real Estate Corporation och MG Properties lägenhetsgemenskapen med 178 enheter, The Lexington, i Agoura Hills, Kalifornien, för 87,3 miljoner dollar.
Lexington Apartments är det största flerfamiljssamhället i Agoura Hills att handla under det senaste decenniet.
Samhället som byggdes 1986 inkluderar lägenhetshus med ett och två sovrum inrymt i 11 tvåvåningsbostadshus på en 15 hektar stor tomt på 30856 Agoura Road.
Agoura Hills är centralt i Conejo Valley, en rik region 55 miles väster om Downtown Los Angeles och omfattar nordvästra Los Angeles County och sydöstra Ventura County.
