Gen X är den demografiska som använder flest självlagringsenheter eftersom sektorn fortsätter att njuta av en boom som utlösts av pandemidrivna hyresgästerpreferenser och migrationsförändringar.
En nyligen genomförd RentCafe-undersökning av 4 200 hyresgäster visar att för närvarande använder cirka 21 % av hyresgästerna självförvaring, medan ytterligare 12 % avser att använda det i framtiden. Och Gen Xers är de största användarna av self-storage, med 44 % som rapporterar att de för närvarande använder enheter och 21 % deklarerar att de har för avsikt att använda self-storage inom en snar framtid. Gen X följs av babyboomers, där 38 % rapporterar intresse för självlagring. Omkring 30 % av millenniekohorten använder självlagring.
“Som en tjänst som till stor del svarar på livshändelser, blir självlagring allt mer populärt. Det senaste behovet av att skapa utrymme hemma för hemmakontor eller gym, plus en ökning av flergenerationsboende, har anslutit sig till de traditionella skälen till att använda självförvaring inklusive växande familjer, boende med rumskamrater, flytt och neddragning, säger RentCafes Maria Gatea.
Omkring 44 miljoner hushåll i USA, eller 36 %, är hyresgäster, enligt RentCafe. Att flytta är den vanligaste anledningen till att undersökningsrespondenterna rapporterade att de använder självförvaring, med 42 % som hyr en enhet när de byter bostad, medan 31 % säger att deras nuvarande utrymme är för litet för sina tillhörigheter. Men mängden utrymme är inte nödvändigtvis en drivkraft för användningen: cirka 28 % av hyresgästerna i 3-rumshus behöver en förvaringsenhet för sina extra tillhörigheter, jämfört med endast 20 % av hyresgästerna i studiolägenheter.
“Även om det här kan låta kontraintuitivt vid första anblicken, är det i grunden en fråga om hushållets sammansättning, eftersom större hyror i allmänhet hyser fler familjemedlemmar med olika förvaringsbehov”, säger Gatea. “Dessutom, i det nuvarande ekonomiska sammanhanget och arbetsmarknadskontexten, är det mycket troligt att minst en av de vuxna arbetar hemifrån, vilket skapar extra press på bostadsutrymmet.
Enhetsstorlekarna 5’x10′ och 10’x10′ är mest populära, enligt RentCafe-undersökningen.
Sektorn har gått i sönder på senare tid: “en gång betraktad som en nischfastighetssektor, är på en stark tillväxtbana 2022,” berättade Doug Ressler, affärsinformationschef på Yardi Matrix, till RentCafe och tillade att beläggningsgraden vid självlagring anläggningar över hela landet ökade till 94,5 % 2021 från 91 % under pre-pandemin 2019. Gatupriserna för självlagring är också på en uppåtgående trend nationellt, med den genomsnittliga månadshyran för en 10′x10′ självlagringsenhet som stiger med 4 % år- över året i juni till $132, enligt Yardi Matrix.
Men viss motvind kvarstår när sociala beteenden normaliseras och efterfrågan på drivkrafter mjuknar. Analytiker från Marcus & Millichap rapporterar att den genomsnittliga begärda hyran för en standardenhet på 10 gånger 10 i juni ökade med 15 % jämfört med slutet av 2019, medan vakansen minskade under samma period med 190 punkter till 6,6 %. Företagets 2022-prognos ser att vakanser för självlagring ökar på årsbasis för första gången sedan pandemins början till 7,25 %, en ökning med 60 punkter från år till år. Men livsstilsförändringar orsakade av pandemin förväntas fortfarande hålla enhetstillgängligheten “väl under” nivåerna före 2020, säger de. Byggandet ligger också på den lägsta nivån i fem år.
En betydande komprimering av cap rate kan också påverka sektorn, säger experter.
“Kapitalkostnaderna stiger, vilket påverkar villkoren. Banker, som sträcker sig från lokala till nationella i omfattning, fortsätter att vara de mest aktiva långivarna i utrymmet, men kommer sannolikt att gynna låntagare som de har en etablerad relation med”, konstaterar Marcus & Millichap-rapporten. “Ägar-användarstrukturen som är vanlig i många privatägda självhushållsfastigheter kan också överensstämma mer med bankernas och kreditföreningens preferenser i händelse av en ekonomisk avmattning. Långivare har generellt skärpt emissionskriterierna, med individuella tillgångars kvalitet och plats fortsätter att vara differentierande faktorer.”
