Medical Properties Trust (MPT) har sålt nio allmänna akutsjukhus och två relaterade MOB-fastigheter till Prime Healthcare för 360 miljoner dollar, meddelade Birmingham, Al-baserade REIT på torsdagen.
Fastigheterna ligger i Kalifornien, Indiana, Nevada och Pennsylvania.
Prime Healthcare, det största läkargrundade och ledda hälso- och sjukvårdssystemet, köpte tillbaka anläggningarna som det hade drivit under sale-leaseback-avtal som går tillbaka till 2012.
“Under de senaste 10 åren har Prime investerat fysiskt och mänskligt kapital i dessa anläggningar, vilket resulterat i betydande förbättringar i deras finansiella prestanda, verksamhet och hållbarhet som gemenskapstillgångar”, säger Steve Alerman, Primes CFO, i ett uttalande.
Prime finansierade affären med en kombination av kontanter till hands, ABL-kreditdragning och relaterad enhetsfinansiering. Företaget sa att återförvärvet väsentligt minskar dess totala effektiva ränta och årliga skuldtjänst med nettoneutral hävstång.
Som en del av transaktionen återbetalade Pajaro Valley Health Care District Corp. MPT mer än 30 miljoner USD i finansiering som den gav för att låta Watsonville Community Hospital i Watsonville, Kalifornien, förbli öppet. Parajo Valley förvärvade Watsonville Hospital i ett konkursförfarande.
Utöver intäkterna från dessa transaktioner sa Medical Properties Trust att de förväntar sig att få ytterligare 200 miljoner dollar i återbetalning av lån som ett resultat av en pågående transaktion med LifePoint Health.
Inklusive den pågående affären sa MPT att det kommer att utnyttja cirka 600 miljoner USD i kortsiktig likviditet som det kommer att använda för att minska hävstångseffekten och genomföra andra förvärv.
Förra månaden gick Brentwood, TN-baserade LifePoint med på att förvärva en majoritetsandel i Springstone Health Opco för 250 miljoner dollar.
MPT har för närvarande en minoritetsandel i Louisville-baserade Springstone, ett mentalvårdssystem som driver beteendesjukhus, som det förvärvade för 190 miljoner dollar i oktober 2021. Minoritetsandelen var en del av MPT:s förvärv av 18 av Springstones beteendesjukhus för 760 miljoner dollar.
När LifePoint avslutar affären för en majoritetsandel i Springstone kommer MPT att återbetalas 200 miljoner USD för sin ursprungliga investering och behålla minoritetsintressen plus ägande och leasingrättigheter för Springstones sjukhus.
LifePoint kommer också att behöva förlänga löptiden för sitt nuvarande huvudhyresavtal för åtta allmänna akutsjukhus med fem år för att slutföra affären.
Sedan det bildades 2003 som en självrådgiven fastighetsinvesteringsfond fokuserad på att utveckla nettohyrda sjukhusanläggningar, har MPT vuxit till en av världens största ägare av sjukhusfastigheter med cirka 435 anläggningar och 44 000 bäddar i tio länder.
Prime Healthcare är det femte största vinstdrivande hälsosystemet i USA och driver 45 sjukhus i 14 delstater med mer än 300 öppenvårdsplatser.
