Nuveen Global Cities REIT (GCREIT) har avslutat förvärvet av en sjukvårdsportfölj med 10 byggnader som omfattar 661K SF på fyra marknader för 300 miljoner USD. Fastigheterna är belägna i Atlanta, Pittsburgh, Tampa och Dallas.
Säljaren avslöjades inte, men ett uttalande på Nuveens webbplats indikerade att “möjligheten kom från sammanslagningen av två stora börsnoterade hälsovårds-REITs, varav en behövde sälja en stor portfölj för att finansiera en del av sammanslagningen.”
Den största sammanslagningen av hälsovårds-REITs i år var affären på 18 miljarder dollar i februari som kombinerade Healthcare Realty Trust och Heathcare Trust of America. I juli, GlobeSt. Rapporterade att Healthcare Realty Trust förbereder sig för att sälja 1,7 miljarder dollar i tillgångar, med intäkter från 1,1 miljarder dollar av dessa avyttringar som finansierar sammanslagningen med HTA.
Enligt GCREIT består de förvärvade fastigheterna av nyrenoverade sjukvårdsinrättningar som till 96 % hyrs av 57 hyresgäster. Portföljen har på plats genomsnittliga årliga upptrappningar på mer än 2,5 % och en vägd genomsnittlig hyresperiod på 5,7 år.
GCREIT sa att hyresgästernas efterfrågan på utrymme i tillgångarna är robust, med portföljen med mer än 65 000 SF i nya hyreskontrakt och förnyelser sedan maj.
Uttalandet på Nuveens hemsida sa att inom 16 miles från de förvärvade fastigheterna är den femåriga beräknade befolkningstillväxten i genomsnitt 9,7 % totalt och 27 % för 65+ år och äldre, vilket kan jämföras positivt med det amerikanska genomsnittet på 2,7 % och 13,9 %, respektive,
“Portföljen är i linje med GCREITs mål att förvärva högkvalitativa, lågkonjunkturbeständiga hälsovårdstillgångar på utvalda målmarknader”, säger Richard Kimble, medordförande för GCREIT, i ett uttalande.
Kimble sa att nio av de 10 fastigheterna är uthyrda till hyresgäster med imaging, kirurgiska och/eller onkologiska utbyggnader.
Portföljen är en del av GCREITs strategi att öka exponeringen mot hälso- och sjukvårdssektorn i målstäder i USA; affären kommer att öka företagets allokering inom sektorn till 21%.
I en uppdatering som släpptes i slutet av juli rapporterade Nuveen att Global Cities REIT växt till 2,57 miljarder USD i bruttotillgångsvärde, bestående av direkta och indirekta investeringar i 449 fastigheter.
Enligt uppdateringen fortsätter GCREIT:s strategi att fokusera på varaktig inkomst, diversifiering över fastighetssektorer och att uppnå långsiktig uppskattning genom aktiv investering och kapitalförvaltning samtidigt som den tillhandahåller en säkring mot inflation.
“REIT:s kassaflöde har bibehållit sin kvalitet och hållbarhet med hög beläggning på 97 % och stabila hyresuppbörd på mer än 95 %.
GCREITs portfölj består av en sammanlagd allokering på 88 % till industri, bostäder och hälsovård.
