Flera globala osäkerheter, från inflation som höjer priserna på varor till stigande räntor, skapar en övergångsmarknad för fastigheter i USA som har orsakat en gråzon mellan köparens och säljarens marknad.
Istället för att spela ett väntande spel för att se hur marknaden blir, kan investerare, utvecklare och ägare använda denna tid som en möjlighet att omvärdera sina portföljer och utforska nya tillgångsklasser, säger Jeff Rinkov, VD för kommersiella fastighetsmäklare Lee & Associates.
Rinkov sa att REITs och institutionella investerare i stort sett verkar ha tagit lite ledigt under sommarmånaderna för att utvärdera effekterna av inflation, lågkonjunktur, fortsatta komplikationer i leveranskedjan och högre räntor.
“Aktiva investerare drar fördel av förändringarna på marknaden och håller ett öga på trender för att maximera sina portföljer,” sa Rinkov.
Rinkov sa att dessa trender skiljer sig för varje tillgångsklass och beror på de särskilda kraven inom sektorn under övergångsperioden. Flerfamiljs- och detaljhandelstillgångar som välbelägna gallerior och snabba restauranger går bra, noterade han, medan kontorssektorn kan påverkas mer av övergångsmarknaden. Efterfrågan på industriella hyresgäster, positiv nettoabsorption, ökning av hyrespriserna och efterfrågan från investerare verkar vara mycket konsekventa teman.
“Baserat på efterfrågan fortsätter industrisektorn att vara mycket stark, men den tillgångsklassen har handlats till historiskt låga takräntor, och räntorna borde ha en effekt, eftersom vi redan har sett mer inverkan av markprissättning,” sa Rinkov. “Den stora frågan just nu är kontorssektorn för samtidigt som vi ser en större efterfrågan på hyresgäster, ser vi också mindre fotavtryck för hyresgästernas efterfrågan vid nyförvärv av utrymme såväl som förnyelse av utrymme.”
Han tillade att även om framtiden för kontorssektorn är osäker, har det skett en del positiv utveckling: Nybyggda kontorsbyggnader av klass A i bästa läge har upplevt extraordinär efterfrågan när företag börjar genomföra sina planer på att återgå till personligt arbete .
“Inom kontorssektorn tror jag att det finns ett allmänt tema med människor som vill återvända till kontoret och njuta av kulturen och samarbetet,” sa Rinkov.
Han sa att det fortsätter att finnas en flykt till kvalitet bland investerare och hyresgäster som letar efter främsta tillgångar på önskvärda marknader, som New York City, Toronto och Vancouver.
“Det har verkligen handlat om ‘var kan jag hitta en kvalitetstillgång till ett överpris som sannolikt har möjlighet till uppskattning?'” sa Rinkov. “När vissa investerare vek undan från de senaste förvärven på grund av så mycket konkurrens och hög prissättning, ser vi vissa möjligheter att kapital kommer in på marknaderna. Mer opportunistiskt kapital har inte varit allmänt närvarande på marknaden och dessa investerare behöver verkligen försöka köpa till eller under återanskaffningskostnaden.”
Rinkov sa att medan Lee & Associates har kommunicerat med kunder för att hjälpa dem att navigera i denna ofta förvirrande tid, är företagets inställning till CRE-marknaden “mycket optimistisk.”
“Jag tror att tillgångsklasser som industri, detaljhandel och flerfamiljshus har en viss startbana, och efterfrågan har överträffat leveranserna för vissa av dessa produkttyper,” sa Rinkov. “Vissa tillgångsklasser och marknader har presenterat mer utmanande samtal med kunder. Vi kan hantera dem och fortfarande hålla vår transaktionsvolym och hastighet på en riktigt stark punkt.”
Trots instabiliteten, sa han, finns det fortfarande möjligheter för investerare att komma in på särskilda marknader och tillgångsklasser.
“Konjunkturen kommer att fortsätta skapa möjligheter, och jag tror att en rimlig mängd osäkerhet på marknaden kommer att fortsätta att underblåsa den möjligheten,” sa Rinkov.
Den här artikeln producerades i samarbete mellan Lee & Associates och Studio B. Bisnows nyhetspersonal var inte involverad i produktionen av detta innehåll.
Studio B är Bisnows interna innehålls- och designstudio. För att lära dig mer om hur Studio B kan hjälpa ditt team, kontakta studio@bisnow.com.
