Tillgångsklassen för flerfamiljer kommer att förbli en säker plats att distribuera kapital trots stigande räntor och inflation, säger en industribevakare till GlobeSt.com.
Mohsin Masud, VD och grundare av AKRU, säger att flerfamiljer kommer att fortsätta att vara en säker plats att distribuera kapital av fyra viktiga skäl: nödvändighet, överkomliga priser, effektivitet och likviditet.
“Alla behöver en plats att bo på. Som sådana kommer de sannolikt att prioritera sina boendekostnader i tider av ekonomisk nöd, säger Masud. “Vi såg detta under pandemins höjdpunkt när beläggningsnivåerna för flerfamiljer var relativt stabila jämfört med kontors- eller vissa typer av butiksfastigheter.”
Hör fler insikter från Moshin Masud på årets GlobeSt Multifamily Conference, 24 och 25 oktober i Lost Angeles.Han noterar också att inträdesbarriärerna för en flerfamiljsenhet är “mycket lägre” än de på småhusmarknaden – särskilt när det kommer till kostnad.
“När priserna för småhus fortsätter att överstiga löneökningarna, blir de mindre och mindre överkomliga”, säger han. “Detta gäller särskilt i stora storstadsområden i Florida, Texas, Kalifornien och New York (Miami, Dallas respektive Austin, Los Angeles och New York City) som har sett stora befolkningsökningar. I ljuset av detta prisproblem är flerfamiljsfastigheter ett mer prisvärt alternativ.”
För investerare ger flerfamiljshus också skala och effektivitet: alla enheter är placerade på ett ställe, vilket gör uthyrning, reparationer och fastighetsförvaltning enklare och mer kostnadseffektiv. Och så där likviditeten som härrör från ett “konstant tillstånd av hög efterfrågan” från såväl enskilda som institutionella investerare. Masud noterar också att flerfamiljsfastigheter tenderar att sälja för högre priser/lägre takpriser, “vilket hjälper till att göra vinst.”
Masud kommer att utveckla dessa insikter vid GlobeSts kommande flerfamiljskonferens i Los Angeles i en eftermiddagssession den 24 oktober. Han kommer att beröra hur inflationen kan påverka tillgångsklassen, och noterar att hyran historiskt har rört sig i linje med inflationen, eftersom hyror och Fastighetsvärden är “högt korrelerade” med stigande konsumentpriser.
“Även om det förutspås att inflationen kommer att sjunka markant när centralbankerna vidtar åtgärder för att kyla de globala ekonomierna, är det viktigt att komma ihåg att historiskt sett har högre inflationstakt inte systematiskt påverkat fastighetsinvesteringarnas resultat”, säger Masud och tillägger att övergripande fundamentala faktorer är starkt och investerarintresset starkt.
“Med tanke på de starka fundamenta och den breda tillgången på skulder förväntas investerarnas intresse förbli starkt, särskilt på icke-kustnära marknader och i fastigheter med starkt fokus på ESG-problem”, säger han. “Och tokenizing, eller ‘fraktionaliserande’ CRE, särskilt flerfamiljstillgångar skapar en helt ny nivå av likviditet för GPs och LPs.
”Hittills har det enda sättet att skapa likviditet varit att sälja tillgången i sin helhet. Med kapitalmarknaderna i luften tillåter tokenisering av en tillgång partiell likviditet, medan tillgångsägaren fortfarande har kontroll. Detta tillåter dem att distribuera eget kapital från en tillgång till ett nytt projekt, vilket ökar deras förmåga att skala sin portfölj.”
Kom tillbaka snart för fler uppdateringar från andra talare på årets GlobeSt. Flerfamiljs höst nationell konferens i oktober och Klicka här att anmäla sig till evenemanget.
