Två år i och pandemiska tillstånd, som de växer och avtar, har lämnade kontorsfastigheter med 43,8 % av beläggningen före pandeminsäger Kastle Systems.
Försöker förstå var kontor använder, och därför kontorsmarknaden, går har varit på ett minimum förvirrande. Kommer arbetsgivarna att lyckas få arbetare att återvända till kontoret? Kommer anställda att vinna möjligheten att hålla sig borta från kontoret större delen av varje vecka? På baksidan av svaren på dessa och andra frågor vilar framtiden för kontorsmarknaden. I USA kan detta betyda fälla 145 miljoner kvadratmeter under de kommande två åren.
Mortgage Bankers Association säger i en ny rapport att om målet är att ha alla tillbaka på kontoret, så till skillnad från Apollo 13-uppdraget, kan misslyckande verkligen vara ett alternativ.
Organisationen tittade på två scenarier. En är fortsättningen på nuvarande hybridkontorstrender. I den andra kan en lösare arbetsmarknad (som ännu inte har visat tecken på att hända) ge arbetsgivare den nödvändiga inflytande för att få alla tillbaka till kontoret.
För att förstå problemet, som rapporten smart noterade, måste man komma ihåg att hittills har både arbetsgivare och anställda bara upplevt de kortsiktiga fördelarna och kostnaderna med distansarbete.
“När vi tänker på företagens återvändande till kontoret, måste vi överväga effekterna av a) arbetarnas syn på sina kostnader och fördelar med att vara på kontoret kontra distans, b) arbetsgivarnas syn på deras kostnader och fördelar med anställda på kontoret kontra distans och c) huruvida arbetsmarknadsförhållandena vid en given tidpunkt väger arbetstagarnas eller arbetsgivarnas åsikter mer.”
Men i ljuset av föregående punkt är allt detta något som kan ligga i luften i flera år, eftersom det kommer att krävas erfarenhet och utvecklande marknadsförhållanden för alla inblandade att veta.
Omkring tre fjärdedelar av företagen räknar med att ha mindre dedikerade kontorslokaler i framtiden. Två tredjedelar planerar på mer aktivitetsbaserat arbete och hot-deking.
Det mest troliga resultatet kommer att vara något mittemellan de pandemi-infunderade hybridkontorstrenderna och en där arbetsgivare stänger in sina anställda igen, föreslog MBA. Men organisationen varnade också, “På båda vägarna är det osannolikt att vi kommer att se kontorsmarknaden återgå till sin tidigare form, storlek och dimensioner.”
