John Burns Real Estate Consulting höll sitt tredje årliga toppmöte om bygg-till-uthyrning strategier och har erbjöd lektioner från några av de mer erfarna BTR-utövarna i branschen.
Den första och sannolikt viktigaste, eftersom den driver fördelarna med de andra strategierna, är demografin för människor som väljer BTR.
“BTR-operatörer lockar ett hushåll med ännu högre inkomster än vad som tidigare antagits,” säger företaget, på grund av design och byggprodukter av högsta kvalitet och bättre fastighetsförvaltningstjänster än en icke-professionell hyresvärd sannolikt kommer att tillhandahålla. Förutom allt annat kommer denna insikt att hjälpa till att driva framgången för BTR-verksamheten.
Sedan, som alla som tittar på branschen och marknaderna kanske gissar, pressar strategier för att arbeta hemifrån hyresefterfrågan på hus över lägenheter, vilket komplext buller kan göra det svårt att koncentrera sig. Och medan många företag trycker på för att anställda ska återvända till kontoret, många av dessa arbetare vill verkligen inte, åtminstone inte på heltid. Med en stram arbetsmarknad kommer chefer att ha svåra tider som tvingar dem att följa efterlevnaden. Så, i BTR, design i flera arbetsytor.
Stora bostads- och tomtaffärer kommer att vara mer attraktiva för köpare, inte hyresgäster, som inte vill betala den typen av premie. Undvik också modellen med en storlek som passar alla platser. Titta på vad konsumenter lokalt till ett nytt projekt vill ha.
Gå inte all in på bekvämligheter eftersom du inte behöver en lång lista. De tre största vinsterna i hyresgästers ögon är bättre parkering, avskildhet och en gård. Förbi det, överväg att lägga till en eller två bekvämligheter, annars spenderar du pengar för att minska avkastningen.
Smart hemteknik kan få ditt projekt att sticka ut. Leta efter vad i synnerhet konsumenter vill ha, men inse också att vissa saker kommer att bli standarder i framtiden, så se till att välja klokt så att du inte hamnar på efterkälken i framtiden.
Uthyrning är inte som sålda bostäder. Människor flyttar in och ut oftare, så designa och bygg med det i åtanke för att hålla nere omsättningen och reparations- och underhållskostnaderna. Några exempel på smarta val är minimala mattor, laminerade konstträgolv och vitvaror i rostfritt stål. Håll vitvaror som standard och se till att hallar och dörröppningar är tillräckligt breda för att göra det enkelt att flytta och för att minska risken för att möbler slår in i väggar, golv och tak och skadar omgivningen.
