Den totala detaljhandelstransaktionsvolymen uppgick till bara 45 miljarder USD under första halvåret 2022, en ökning med 81 % jämfört med föregående år, enligt ny forskning från JLL.
Västkusten var den mest aktiva marknaden med 13,2 miljarder dollar i total volym, en ökning med 124 % jämfört med 2021, följt av sydöstra på 11,2 miljarder dollar och sydvästra med 6,4 miljarder dollar. Avkastningen varierade beroende på region, med ingångsavkastningen som lägst på västkusten (genomsnittlig takränta på 5,72 %) följt av sydväst på 6,34 % och mellanvästern med den högsta genomsnittliga gränsen på 7 %.
JLL-analytiker noterar att livsmedelsförankrade centra var i hög efterfrågan förra kvartalet med 3,8 miljarder USD i volym och takpriser som i genomsnitt låg på cirka 6,32 % på platsbasis. Fastighetstypen var en favorit bland institutionella pengar i synnerhet, med sådana grupper som förvärvade cirka 600 miljoner dollar mer än de sålde.
Privat kapital var den mest aktiva deltagaren under andra kvartalet, men dess marknadsandel minskade med 7 % jämfört med föregående år.
Effekten av stigande räntor
Stigande räntor börjar få inverkan på detaljhandelns investeringsaktivitet, konstaterar JLL-analytiker i rapporten. Det blev uppenbart i slutet av Q2, “kanske tydligast i djupet av köparpooler, eftersom det genomsnittliga antalet bud per affär sjönk med 25 % under kvartalet. Den ökande osäkerheten på marknaden och den åtföljande nedgången i utlåningsaktiviteten från nationella långivare skapade en möjlighet för regionala långivare och relationslångivare att gå in med aggressiva skuldvillkor.”
Närmare bestämt utgjorde regionala banker 59 % av alla finansieringsaffärer under andra kvartalet och står för 49 % av affärerna som för närvarande tillämpas, säger JLL.
“När penningcenterbanker väger in effekterna av ökade kapitalreservkrav, kommer regionala långivare och långivare att fortsätta att vara det mest pålitliga finansieringsalternativet fram till slutet av året, även om det är osannolikt att vi kommer att se stora banker dra sig ur detaljhandeln helt, ” de säger. “Vi förväntar oss att de stora bankerna lägger större vikt vid kvalitetspartners och sponsrar marknadsexpertis.”
