Lokala tjänstemän i Superior, CO har godkänt planerna för 365K SF Cole Creek Innovation Park, ett joint venture av hälsovårdsutvecklaren PMB och Montgomery Street Partners som kommer att tillhandahålla mycket eftertraktade labbutrymmen i Boulder County.
Marken förväntas vara bruten nästa sommar för utvecklingen på 280 miljoner dollar, som är planerad att slutföras under tredje kvartalet 2024.
Cole Creek Innovation Park kommer att vara det första spekulativa, specialbyggda life science-campuset i Boulder County, beläget på en av de sista återfyllnadsplatserna i länet, i ett område i centrala Superior i närheten av US Highway 36.
Fas ett av projektet kommer att inkludera ett ägarmöblerat 27K SF-monterutrymme utformat för att möjliggöra snabb beläggning för växande företag som behöver högkvalitativt labbutrymme. Detta kommer att följas av tre kontors- och laboratoriebyggnader i storlek från 85K SF till 150K SF, och en fjärde byggnad som kommer att ha butiksyta på bottenvåningen.
Enligt utvecklarna kommer byggnaderna att ha effektiva golvplattor, höjder från golv till mark på 16 fot och “flexibel infrastruktur” för att rymma en mängd olika kontors-, labb- och FoU-användningar. Delade tjänsterna kommer att inkludera RODI-vatten, anpassat labbvatten, tryckluft, glastvätt och ett labbavfallshanteringssystem.
I ett uttalande sa Ben Rosenfeld, PMB senior VP för utveckling, att det finns en betydande otillfredsställd efterfrågan på institutionell kvalitetslivsvetenskapsutrymme i Boulder County.
Rosenfeld sa att det befintliga lagret i området till stor del består av tillgångar mindre än 60 000 SF som har konverterats från flexibla envåningsfastigheter som inte kan utökas för att rymma högväxande life science-företag.
CBRE, som kommer att marknadsföra Cole Creek Innovation Park, sa att biovetenskapsföretag i allt större utsträckning söker sig till tunnelbanan i Denver och Boulder, men tillströmningen av biovetenskapsspelare har hindrats av bristen på tillgängligt labbutrymme i Boulder-området.
Enligt CBRE-forskning var vakanserna inom life science-fastigheter i Boulder 0,3 % i slutet av andra kvartalet. Newmark uppskattar att Denver/Boulder life science-marknaden omfattar 3,5 miljoner SF, med 2022 investeringar som hittills redan överstiger förra årets totala 491 miljoner dollar.
De senaste life science-affärerna i Boulder-området har inkluderat förvärvet av 9,3 hektar stort paket, inklusive fyra byggnader, av Breakthrough Properties, ett joint venture mellan Tishman Speyer och Pelco Capital. Partnerna planerar att utveckla ett bioteknikcampus som heter Boulder 38 By Breakthrough som kommer att inkludera 164K SF av kontor, labb och flexutrymme.
I april förvärvade Blackstones dotterbolag Biomed Realty Flatiron Park, ett 1M SF life science campus med 22 byggnader i Boulder, i ett köp på $600 miljoner från ett partnerskap av Al Hilal Real Estate, Goldman Sachs och Lionstone Investments.
Biomed planerar att investera ytterligare 200 miljoner dollar för att omvandla kontorslokaler till nya laboratorier på fastigheten.
