Oak Street Real Estate Capital har lagt ett erbjudande om att förvärva en del av Kohls portfölj av butiker för upp till 2 miljarder dollar i en sale-leaseback-affär, Reuters har anmält.
Innan sale-leaseback-erbjudandet var Oak Street i förhandlingar om att finansiera försäljningen av Kohls detaljhandelskedja till Franchise Group – ägaren till Vitamin Shoppe – för 8 miljarder dollar, en affär som gick igenom i juli när varuhuskedjornas balansräkning försämrats.
Reuters sa att det inte var säkert hur många av Kohls 1 100 butiker som skulle vara inblandade i den föreslagna sale-leaseback med Oak Street. Kohl äger 410 av sina butikslägen, hyr 517 butiker och driver markarrende för 238 butiker.
Kohl’s rapporterade en 63%-ig nedgång i nettoinkomsten under andra kvartalet, med hänvisning till inflationen som skär ned i detaljhandeln. Företaget tappade också sin uppskattning av intäktsutsikterna för 2022 och sa att de nu förväntar sig att den årliga försäljningen kommer att minska med 6%, och reviderar tidigare uppskattningar om att försäljningen kan öka något eller i värre fall vara oförändrad.
I en uppdaterad regulatorisk ansökan sa Kohl’s att det sänkte sin försäljningsprognos på grund av “en försvagad makromiljö, hög inflation och dämpade konsumentutgifter.”
Kohls aktiekurs har fallit med mer än 43% sedan januari.
Oak Street har specialiserat sig på stora sale-leaseback-avtal med återförsäljare, inklusive två transaktioner som avslutades 2020. I januari 2020 sålde Bed Bath & Beyond ungefär hälften av sin fastighetsportfölj – mer än 2 miljoner SF – till Chicago-baserade private equity i en sale-leaseback-affär på 250 miljoner USD.
I juni 2020 stängde Oak Street en sale-leaseback-affär på $725 miljoner med Big Lots som involverade återförsäljarens fyra företagsägda distributionscenter i Columbus, OH; Montgomery, AL; Durant, OK och Tremont, PA,
Återhyresdelen av affären inkluderade 15-åriga hyresavtal för Columbus och Montgomery-anläggningarna och 20-åriga hyresavtal för distributionscentra i Durant och Tremont.
För vissa återförsäljare kanske inte sale-leaseback botar alla balansräkningsproblem som de står inför eftersom försäljningsintäkterna sjunker i en svalkande ekonomi.
Förra veckan meddelade Bed Bath & Beyond att de kommer att stänga 150 butiker – cirka 16 % av sin detaljhandel – och säga upp nästan en fjärdedel av sin personalstyrka.
Heminredningsjätten sa att de 150 butikerna som den stängs är “sämre presterande” butiker i en portfölj som uppgick till 955 före tillkännagivandet, inklusive 769 butiker med samma namn, 135 Buybuy Baby-butiker och 52 butiker under dess varumärken Harmon och Face Value.
Återförsäljaren sa också att den kommer att säga upp cirka 20 % av sin arbetsstyrka inom företag och leveranskedja. Företagsnedskärningarna inkluderar avskaffandet av operativa chefs- och butikschefsposter.
Bed Bath & Beyond rapporterade en nettoförlust på 358 miljoner USD i sin resultaträkning för andra kvartalet 2022, mer än sju gånger den röda färgen den upplevde för ett år sedan. I sin senaste uppdatering sjönk försäljningen i samma butik med 26 % för tremånadersperioden som slutade den 27 augusti.
