Enligt Las Vegas Realtors sjönk bostadspriserna i lokalområdet för tredje månaden i rad, med färre sålda hus och fler tillgängliga för försäljning.
LVR rapporterade att medianpriset för befintliga småhus som såldes i södra Nevada genom dess Multiple Listing Service (MLS) under augusti var $450 000. Det är en nedgång från rekordpriset genom tiderna på $482 000 i maj och ned 3,2% från juli. Medianpriset för hus är fortfarande upp 11,1% från $405 000 för ett år sedan.
På samma sätt minskade medianpriset för lokala lägenheter och radhus som såldes i augusti till 264 900 USD. Det är en nedgång med 2,5 % från föregående månad och en nedgång från rekordpriset genom tiderna på $285 000 i maj. Priserna på lägenheter och stadshus är fortfarande uppe med 15,7 % från 229 000 USD i augusti 2021.
LVR-president Brandon Roberts sa att befintliga lokala huspriser “sakta ger tillbaka några av de stora vinsterna vi sett under de senaste åren.” Priserna är fortfarande nästan fyra gånger högre än under deras botten efter lågkonjunkturen i januari 2012, då medianpriset för enfamiljshus i södra Nevada var 118 000 $. Sedan bolåneräntorna började stiga de senaste månaderna sa han att priserna har stabiliserats, färre bostäder har sålts, fler bostäder kommer ut på marknaden och fler säljare sänker sina utropspriser.
“Även om bostadspriserna har planat ut på sistone är de fortfarande upp avsevärt från förra året. När man kombinerar det med stigande bolåneräntor och inflation är det ingen överraskning att se några potentiella köpare som sitter vid sidan av för tillfället,” sa Roberts . “Åtminstone har köpare fler bostäder att välja på idag. Det har gått ungefär tre år sedan vi hade så många bostäder tillgängliga till försäljning här.”
I slutet av augusti rapporterade LVR 7 997 småhus listade till salu utan någon form av erbjudande. Det är en ökning med 145,6 % från samma tid förra året. Likaså representerar de 1 812 lägenheter och radhus som listades utan erbjudanden i augusti en ökning med 163,8 % från ett år tidigare.
LVR rapporterade totalt 2 613 befintliga lokala hem, lägenheter och radhus sålda i augusti. Jämfört med ett år tidigare minskade försäljningen med 37,6 % för bostäder och med 31,2 % för lägenheter och stadshus.
Med fler bostäder tillgängliga och färre sålda, motsvarar försäljningstakten i augusti mer än tre månaders utbud av fastigheter tillgängliga för försäljning – mer än tredubblar utbudet från för ett år sedan.
Hittills i år har befintliga lokala bostadsförsäljningar minskat från samma tidpunkt 2021. Enligt LVR var 2021 ett rekordår för befintliga bostadsförsäljningar i södra Nevada, med 50 010 hus, lägenheter, radhus och andra bostadsfastigheter som såldes. Det var första gången som föreningen rapporterade att mer än 50 000 lokala fastigheter bytte ägare under ett år, och det toppade det tidigare rekordet som sattes 2011 med nästan 2 000 försäljningar. Som jämförelse redovisade LVR 41 155 totala försäljningar under 2020.
Under augusti fann LVR att 27,4 % av alla lokala fastighetsförsäljningar köptes kontant. Det är en minskning från för ett år sedan och långt under mars 2013 kontantköpartoppen på 59,5 %.
Med hjälp av restriktioner för vräkningar och utestängningar under pandemin, är antalet så kallade nödställda försäljningar fortfarande nära historiskt låga nivåer. LVR rapporterade att blankning och utmätningar tillsammans stod för 0,2 % av alla befintliga lokala fastighetsförsäljningar i augusti. Det kan jämföras med 0,3 % för ett år sedan, 1,2 % av all försäljning för två år sedan, 2,1 % av all försäljning för tre år sedan, 2,5 % för fyra år sedan och 6,1 % för fem år sedan.
Denna LVR-statistik inkluderar aktivitet till och med slutet av augusti 2022. LVR distribuerar statistik varje månad baserat på data som samlats in genom dess MLS, som inte tar hänsyn till alla nybyggda bostäder som säljs av lokala byggare eller bostäder till salu av ägare.
Andra marknadshöjdpunkter i Las Vegas inkluderar:
- Det totala värdet av lokala fastighetstransaktioner som spårades genom MLS under augusti var nästan 1,1 miljarder dollar för bostäder och mer än 172 miljoner dollar för lägenheter, höghus och radhus. Jämfört med för ett år sedan sjönk det totala försäljningsvärdet i augusti med 29,7 % för bostäder och med 23,5 % för lägenheter och stadshus.
- I augusti såldes 92,6 % av alla befintliga lokala bostäder och 93,6 % av alla befintliga lokala lägenheter och radhus inom 60 dagar. Det kan jämföras med ett år sedan, då 96,4 % av alla befintliga lokala bostäder och 95,8 % av alla befintliga lokala lägenheter och stadshus såldes inom 60 dagar.
