Bostäder i USA säljs nu för mindre än begärt pris

Det genomsnittliga förhållandet mellan försäljning och lista sjönk under 100 % för första gången sedan mars 2021

Enligt den nationella fastighetsmäklaren Redfin såldes den genomsnittliga bostaden för mindre än listpriset för första gången på över 17 månader under fyraveckorsperioden som slutade den 28 augusti, då nedkylningen på bostadsmarknaden fortsatte.

Varje månad sedan mars 2021 har ett genomsnittligt förhållande mellan försäljning och lista på över 100 %, vilket innebär att det genomsnittliga huset har sålt för mer än sitt slutliga utropspris, efter alla prissänkningar. Detta kommer när andelen noteringar med ett prisfall äntligen har börjat nå platån.

Trots de sjunkande bostadspriserna är efterfrågan från bostadsköpare fortfarande låg – både ansökningar om bolåneköp och pågående försäljning minskade kraftigt från för ett år sedan – till stor del tack vare ytterligare en topp i bolåneräntorna, som steg till 5,66 %, den högsta nivå sedan juni. Bostadsförsäljare är också ovilliga att kliva in på marknaden: nya listor och totala inventeringen av bostäder till salu såg också stora nedgångar.

“Medan nedkylningen ser ut att avta, finns det tecken på att det finns mer utrymme för marknaden att lätta på”, säger Redfins chefsekonom Daryl Fairweather. “Inbromsningen efter Labor Day kommer sannolikt att vara lite mer intensiv i år än tidigare år när marknaden var supertight. Räkna med att bostäder hänger kvar på marknaden, vilket kan leda till ytterligare en liten uppgång i andelen säljare som sänker sina priser . Bostadsköparnas budgetar sträcks allt mer tunna av stigande priser och pågående inflation, så säljare måste göra sina hem och sina priser attraktiva för att få köparens uppmärksamhet under denna hektiska tid på året.”

Ledande indikatorer på bostadsköpaktivitet:

För veckan som slutade den 1 september steg 30-åriga bolåneräntor till 5,66 %. Det är en minskning från 2022 års högsta på 5,81% men upp från 3,22% i början av året.
Färre personer sökte efter “hem till salu” på Google. Sökningarna under veckan som slutade den 27 augusti minskade med 26 % från ett år tidigare.
Det säsongsjusterade Redfin Homebuyer Demand Index – ett mått på förfrågningar om hemvisningar och andra hemköpstjänster från Redfin-agenter – ökade med 15 % från 2022 års låga i juni under veckan som slutade 28 augusti, men minskade med 16 % år över år.
Turneringsaktiviteten den 28 augusti minskade med 9 % från början av året, jämfört med en ökning med 11 % vid samma tidpunkt förra året, enligt hemreseteknikföretaget ShowingTime.
Ansökningarna om bolån minskade med 2 % vecka för vecka, säsongsjusterat, och minskade med 23 % från ett år tidigare under veckan som slutade den 26 augusti.

Viktiga takeaways på bostadsmarknaden för 400+ storstadsområden i USA:

Om inget annat anges, täcker denna data fyraveckorsperioden som slutar den 28 augusti. Redfins veckovisa bostadsmarknadsdata går tillbaka till 2015.

Medianförsäljningspriset för bostäder var 370 000 USD, en ökning med 6 % från år till år. Priserna har sjunkit med 6% från rekordhöga 393 725 $ under fyraveckorsperioden som slutade 19 juni. För ett år sedan steg de 0,4% under samma period.
Tre storstadsområden såg en nedgång i sitt medianpris för husförsäljning jämfört med föregående år: Honolulu, HI, där priserna sjönk 3,6 % till 676 875 USD, Oakland, Kalifornien, där priserna sjönk med 3 % till 918 500 USD, och San Francisco, där priserna var ned 3,7 % till 1 453 125 USD.
Medianpriset för nynoterade bostäder ökade med 9 % år över år till 379 194 USD. Utropspriserna har fallit med 5,8 % från rekordnivån under fyraveckorsperioden som slutade den 22 maj. Förra året under samma period sjönk de bara 0,4 %.
Den månatliga bolånebetalningen på medianbegärt pris för bostaden var 2 306 $ vid nuvarande 5,66% bolåneränte, en ökning med 39% från 1 665 $ ett år tidigare, då bolåneräntorna var 2,87%. Det är en minskning från toppen på $2 461 som nåddes under de fyra veckorna som slutade den 12 juni.
Väntande bostadsförsäljningar minskade med 18 % jämfört med föregående år.
Nynoteringar av bostäder till salu minskade med 16 % från ett år tidigare, den största nedgången sedan maj 2020.
Aktiva listor (antalet bostäder listade till försäljning vid någon tidpunkt under perioden) sjönk med 0,9 % från föregående fyraveckorsperiod. På årsbasis steg de 4,2 procent.
35 % av bostäderna som gick under kontrakt hade ett accepterat erbjudande inom de första två veckorna på marknaden, lite förändrat från föregående fyraveckorsperiod men ned från 43 % ett år tidigare.
24 % av bostäderna som gick under kontrakt hade ett accepterat erbjudande inom en vecka efter att de kommit ut på marknaden, lite förändrat från föregående fyraveckorsperiod men ned från 30 % ett år tidigare.
Bostäder som såldes fanns på marknaden för en median av 26 dagar, upp från 21 dagar ett år tidigare och rekordlåga 17 dagar i maj och början av juni.
37 % av bostäderna sålde över listpriset, en minskning från 50 % ett år tidigare.
I genomsnitt hade 7,5 % av bostäderna till salu varje vecka ett prisfall, rekordhögt men oförändrat från föregående fyraveckorsperiod.
Det genomsnittliga försäljnings-till-listpriset, som mäter hur nära bostäder säljer sina utropspriser, sjönk till 99,8% från 101,4% ett år tidigare. Med andra ord, den genomsnittliga bostaden säljs till sitt utropspris. Detta var första gången sedan mars 2021 som förhållandet har sjunkit under 100 %, vilket innebär att det typiska huset nu säljs för under utropspriset.