Byggnadsdesignprocessen är felaktig. Utvecklare av flerfamiljshus missar chansen att skapa en tekniskt avancerad tillgång som kommer att möta invånarnas behov både idag och inom överskådlig framtid. Det anser Mariam Rogers, chef för flerfamiljsförsäljning på leverantören av smart passerkontroll Brivo.
“Just nu finns det en diskrepans mellan vad fastighetsutvecklare installerar och vad fastighetsoperatörer vet behövs för att göra invånarna nöjda”, sa hon. “Tills det finns en sammanfogad process som tar med operatörer in i beslutsprocessen tidigt, riskerar utvecklare att skapa en tillgång som kommer att behöva uppdateras mycket snart. Detta innebär inte bara kostnader utan kan förlora invånare.”
Idag måste en hel rad tekniker installeras i en flerfamiljsutveckling för att skapa den upplevelse som invånarna letar efter, sa Rogers. Utgångspunkten är att installera managed WiFi, som utgör den digitala stommen för teknikstacken.
Managed WiFi är ett utkontrakterat trådlöst nätverk som gör det möjligt för boende eller besökare att ansluta till internet över en hel fastighet – inga fler ringa samtal i hissar eller på parkeringen. Behovet av hanterad WiFi har blivit ännu starkare nu när många arbetar hemifrån, åtminstone en del av tiden. Människor måste kunna hålla pålitliga Zoom-samtal över en snabb anslutning.
Från denna grund kan alla andra system och verktyg fungera sömlöst i en fastighet, till exempel ett passersystem som ger de boende tillgång till inte bara sin lägenhet utan alla gemensamma utrymmen. Genom att använda hanterad WiFi kan ett åtkomstkontrollsystem arbeta från WiFi snarare än mobilt, vilket ger större säkerhet och tillförlitlighet.
Rogers sa att utmaningen är att fastighetsutvecklare ännu inte ser värdet i all denna teknik. De är där för att bygga lägenheter; de är inte i byggnaden varje dag och ser hur fastigheten används.
“Branschen måste överbrygga klyftan, för att utvecklare ska se vad invånarna vill ha”, sa hon. “Driftsteamet måste kommunicera till en utvecklare den teknikstapel som de vet behövs för att skapa lycka till invånarna.”
Omvänt måste utvecklaren också få inköp för en tillgång från ett driftsteam under designen och när den är klar, sa Rogers. Driftteamet måste vara entusiastiska över tillgången, eftersom det är de som kommer att sälja den till potentiella invånare. Ett sätt att göra det är att visa att en hög tekniknivå har installerats.
Invånarnas lycka är inte den enda faktorn som står på spel när utvecklare går miste om att installera modern teknik – att installera idag kan rädda dem från kostsamma renoveringar längre fram.
“Det är mycket dyrare att bygga om för att få upp en tillgång till rätt tekniknivå”, sa Rogers. “Den kostnaden kommer att komma ur en opex [operating expenses] budget snarare än capex [capital expenditures]. All teknik är en investering men att investera tidigt innebär att en byggnad blir framtidssäkrad.”
Rogers sa att tillsammans med att framtidssäkra en byggnad mot ökande tekniska krav, kan vara proaktiv göra det möjligt att hyra ett utrymme snabbare. Det kan också kräva ett högre pris från en potentiell köpare som vet att de inte kommer att behöva investera i mer teknik bara några år framåt.
När en utvecklare engagerar sig med driftteamet tidigt i designprocessen är nästa steg att arbeta med en pålitlig teknikleverantör. Genom att arbeta med en leverantör från tidiga skeden kan en mer sammanhållen teknikstruktur skapas för en byggnad.
“Detta kommer återigen att framtidssäkra en byggnad, eftersom en långsiktig strategi kan skapas med en leverantör tidigt,” sa Rogers. “Fler och fler enheter och digitala tjänster kommer att införas i flerfamiljsblock när de kommer ut på marknaden, och rätt leverantör kan stödja deras utbyggnad.”
Den här artikeln producerades i samarbete mellan Brivo och Studio B. Bisnows nyhetspersonal var inte involverad i produktionen av detta innehåll.
Studio B är Bisnows interna innehålls- och designstudio. För att lära dig mer om hur Studio B kan hjälpa ditt team, kontakta studio@bisnow.com.
