Seattle-Tacoma-Bellevue är den bästa sekundära tunnelbanan för CRE-investeringar, enligt en ny studie från Trepp, följt av San Jose-Sunnyvale-Santa Clara och Orlando-Kissimmee-Sanford, Florida.
“De tre MSA gynnades av att ha investeringsprofiler som utropade starka vägda genomsnittliga skuldtjänsttäckningskvoter (DSCR), hög utestående volymtillväxt (OVG) sedan 2020 och låga nödfrekvenser (förseningsvärden och specialservicenivåer) trots ekonomisk osäkerhet,” Trepp-analytiker säga. Trepp analyserade flera faktorer i analysen av totalt 24 storstadsområden för att komma fram till dess ranking, inklusive viktat genomsnittligt DSCR, MSA outstanding volym growth rate (OVG), nyemission (januari 2022 – augusti 2022), befolkningstillväxttakt, arbetslöshetsgrad, CMBS brottslighet och CMBS specialservice. CRE-låneförpliktelser med säkerhet lades också till årets datauppsättning, liksom byrådata från Fannie Mae och Freddie Mac.
“I år bestod resultaten till stor del av MSA som har hittat ett sätt att läka från gammal nöd och hantera nya ekonomiska resultat,” noterar rapporten. “Ett vanligt tema i dessa MSA var låg CRE-nöd och låga arbetslöshetsnivåer – vilket pekar på områden som har kunnat ta igen sina pandemiförluster samtidigt som de har upprätthållit sig genom denna ekonomiska cykel.”
Tillväxten i CRE-investeringar, Seattle MSA nådde 20 % förra året, och MSA drar nytta av låg nöd och det fjärde högsta emissionsbeloppet 2022 på 1,65 miljarder dollar. Seattle blev också den 10:e största regionala ekonomin i landet förra året, och överträffade Atlanta för första gången. År 2020 växte regionens ekonomi två och en halv gånger snabbare än det totala nationella genomsnittet.
Seattle följdes av San Jose – Sunnyvale – Santa Clara, med ett vägt genomsnittligt DSCR på 2,06 och och bara 0,71 % av lånen i specialservice. Regionen har också låg arbetslöshet och noterade höga investeringsnivåer 2020 – 2021. Orlando MSA följde tätt efter på nummer 3, tack vare växande befolkningstillväxt och en gynnsam skattebas. Regionen var den femte högsta bland alla MSA för låneemissioner 2022 och har också låg arbetslöshet och nöd.
Pittsburgh, St. Louis och Cleveland-Elyria, Ohio är de tre värsta sekundära tunnelbanorna för CRE-investeringar. Metroerna kämpade med låg emission, hög arbetslöshet och höga nivåer av nöd mitt i befolkningsminskningen.
